Pronájem bytu 2+1 72 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+1 o podlahové ploše 72 m² v ulici Československé armády, přímo v centru Hradce Králové. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu.
Dispozici tvoří dvě samostatné obytné místnosti, kuchyň, koupelna, samostatná toaleta a chodba. Z kuchyně je přístupný také balkon. Praktickým bonusem je spíž přímo v kuchyni a vestavěný úložný prostor v chodbě. Okna jsou orientována do vnitrobloku, což oceníte zejména s ohledem na polohu v samotném centru města. V letních měsících se o příjemnou teplotu postará klimatizace.
Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Elektřina bude převedena na nového nájemce. Celkové zálohy na energie a služby včetně elektřiny činí přibližně 5.000 Kč měsíčně. Internet v této částce zahrnut není.
Jednou z hlavních předností bytu je jeho poloha přímo v centru Hradce Králové, s veškerou občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, služby i zastávky MHD. Jen pár minut chůze vás dělí od Velkého náměstí nebo Šimkových sadů.
Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 30.000 Kč. Dále je požadována jednorázová provize realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + 21 % DPH.
Pokud hledáte prostorný byt s balkonem přímo v centru města, rádi vám ho ukážeme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: svoboda-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 41 m MHD 33 m školka 43 m lékař 136 m pošta 601 m restaurace 46 m škola 115 m obchod 863 m vlak 1465 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 408 Kč

rozpětí 15 040 – 19 958 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 538 · váha 60 %

Model z dat 16 899 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 23 545 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 17 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 899 Kč (rozpětí 13 876 Kč – 19 253 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30269 nabídek stejného druhu → 23 545 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Adalbertinum)
Nádraží: 1456 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno