pronájem bytu 2+1 72 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2 + 1, 72m², Hradec Králové Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+1 o podlahové ploše 72 m² v ulici Československé armády, přímo v centru Hradce Králové. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu. Dispozici tvoří dvě samostatné obytné místnosti, kuchyň, koupelna, samostatná toaleta a chodba. Z kuchyně je přístupný také balkon. Praktickým bonusem je spíž přímo v kuchyni a vestavěný úložný prostor v chodbě. Okna jsou orientována do vnitrobloku, což oceníte zejména s ohledem na polohu v samotném centru města. V letních měsících se o příjemnou teplotu postará klimatizace. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Elektřina bude převedena na nového nájemce. Celkové zálohy na energie a služby včetně elektřiny činí přibližně 5.000 Kč měsíčně. Internet v této částce zahrnut není. Jednou z hlavních předností bytu je jeho poloha přímo v centru Hradce Králové, s veškerou občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, služby i zastávky MHD. Jen pár minut chůze vás dělí od Velkého náměstí nebo Šimkových sadů. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 30.000 Kč. Dále je požadována jednorázová provize realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + 21 % DPH. Pokud hledáte prostorný byt s balkonem přímo v centru města, rádi vám ho ukážeme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.09.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 30 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-5305
Odhad reálné ceny
18 725 Kč
rozpětí 16 225 – 21 388 Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 057 · váha 60 %
Model z dat
17 862 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 528 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 19 057 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 862 Kč (rozpětí 14 667 Kč – 20 351 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30269 nabídek stejného druhu → 25 528 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Adalbertinum)
- Nádraží
- 1455 m (Hradec Králové zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |