prodej bytu 2+kk 35 m²
Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 35 m² - Černé Údolí 32, Benešov nad Černou Nabízím k prodeji apartmán 2 + KK o výměře 35 m² v Černém údolí u Benešova nad Černou, v srdci Novohradských hor. Jednotka se nachází v 2. nadzemním podlaží dvoupodlažního domu a je bezbariérově přístupná – nájezdová rampa a výtah. Součástí budovy je restaurace, která se v současnosti rekonstruuje. Apartmán prošel rekonstrukcí, zahrnující vybudování nové kuchyňské linky s lednicí, myčkou, mikrovlnnou troubou a sklokeramickým dvouvařiče. Elektřina v mědi, koupelnové jádro s umyvadlem, sprchovým koutem a WC je zděné. Jsou zde nové podlahy, okna plastová. Kromě radiátorů ústředního topení je k dispozici také úsporný infrapanel. K apartmánu náleží venkovní parkovací místo. Jednotka může být novému majiteli předána zcela zařízená, což umožní pokračování krátkodobého pronájmu, v kombinaci s užíváním pro vlastní potřebu. Současné hodnocení Bookingu 8,1. Je zde zajištěn úklid apartmánu, v rámci krátkodobého pronájmu. Apartmánový dům původně sloužil jako posádka pohraniční stráže, později byl přebudován na Hotel u Pralesa, nyní jsou apartmány ve vlastnictví soukromých osob. V následujících letech projde budova rekonstrukcí zahrnující kromě zmíněné restaurace, i úpravou společných prostor, včetně nové elektroinstalace, novou fasádu průčelí budovy a další. Velkou předností apartmánu je lokalita, dům je umístěn na polosamotě, v těsné blízkosti hranice s Rakouskem, 3 km je vzdálen Žofínský prales. Vzhledem k umístění areálu v nadmořské výšce 720 m n. m. je zde možnost běžeckého lyžování, 22 km je vzdálen lyžařský areál v Karlstift, 26 km sjezdovka Kozí pláň, 30 km Sandl, do 50 min jízdy autem jsou dostupné další lyžařské areály v Rakousku, stejně tak i Lipno. Ve vzdálenosti do 4 km najdete dvě krásná přírodní koupaliště, Zlatou Ktiš a Mlýnský rybník. Již zmíněná Národní přírodní rezervace Žofínský prales je nejstarší rezervací nejen u nás, ale i v celé střední Evropě. Jeho území bylo zařazeno do národního seznamu lokalit soustavy Natura 2000 jako součást Evropsky významné lokality Žofínský prales – Pivonické skály. Okolní nádherná příroda je tady jen pro Vás, i uprostřed sezóny zde najdete klid a pohodu. V okolí se nachází velké množství turistických cest, značených i neznačených, pro pěší i pro cyklisty. Lesy jsou plné hub a lesních plodů.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (78571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- TheLaur s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové, ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00051
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
78 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
2.24 mil. – 2.80 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
2.11 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 327 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 953 m (Benešov n.Černou, Černé Údolí)
- Nádraží
- 12869 m (St. Martin bei Weitra)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Liberec
- 286 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 294 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 297 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 332 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |