Prodej bytu 2+kk 35 m²
Benešov nad Černou, Černé Údolí · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji apartmán 2 + KK o výměře 35 m2 v Černém údolí u Benešova nad Černou, v srdci Novohradských hor. Jednotka se nachází v 2. nadzemním podlaží dvoupodlažního domu a je bezbariérově přístupná – nájezdová rampa a výtah. Součástí budovy je restaurace, která se v současnosti rekonstruuje.
Apartmán prošel rekonstrukcí, zahrnující vybudování nové kuchyňské linky s lednicí, myčkou, mikrovlnnou troubou a sklokeramickým dvouvařiče. Elektřina v mědi, koupelnové jádro s umyvadlem, sprchovým koutem a WC je zděné. Jsou zde nové podlahy, okna plastová. Kromě radiátorů ústředního topení je k dispozici také úsporný infrapanel. K apartmánu náleží venkovní parkovací místo.
Jednotka může být novému majiteli předána zcela zařízená, což umožní pokračování krátkodobého pronájmu, v kombinaci s užíváním pro vlastní potřebu. Současné hodnocení Bookingu 8,1. Je zde zajištěn úklid apartmánu, v rámci krátkodobého pronájmu.
Apartmánový dům původně sloužil jako posádka pohraniční stráže, později byl přebudován na Hotel u Pralesa, nyní jsou apartmány ve vlastnictví soukromých osob. V následujících letech projde budova rekonstrukcí zahrnující kromě zmíněné restaurace, i úpravou společných prostor, včetně nové elektroinstalace, novou fasádu průčelí budovy a další.
Velkou předností apartmánu je lokalita, dům je umístěn na polosamotě, v těsné blízkosti hranice s Rakouskem, 3 km je vzdálen Žofínský prales. Vzhledem k umístění areálu v nadmořské výšce 720 m n. m. je zde možnost běžeckého lyžování, 22 km je vzdálen lyžařský areál v Karlstift, 26 km sjezdovka Kozí pláň, 30 km Sandl, do 50 min jízdy autem jsou dostupné další lyžařské areály v Rakousku, stejně tak i Lipno.
Ve vzdálenosti do 4 km najdete dvě krásná přírodní koupaliště, Zlatou Ktiš a Mlýnský rybník. Již zmíněná Národní přírodní rezervace Žofínský prales je nejstarší rezervací nejen u nás, ale i v celé střední Evropě. Jeho území bylo zařazeno do národního seznamu lokalit soustavy Natura 2000 jako součást Evropsky významné lokality Žofínský prales – Pivonické skály.
Okolní nádherná příroda je tady jen pro Vás, i uprostřed sezóny zde najdete klid a pohodu. V okolí se nachází velké množství turistických cest, značených i neznačených, pro pěší i pro cyklisty. Lesy jsou plné hub a lesních plodů.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (78571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- radek-jindrich
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
516 m
školka
7096 m
lékař
3140 m
pošta
3140 m
restaurace
4996 m
škola
5051 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
78 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
2.03 mil. – 2.52 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
2.01 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 311 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 953 m (Benešov n.Černou, Černé Údolí)
- Nádraží
- 12869 m (St. Martin bei Weitra)
- České Budějovice
- 117 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 261 min · 3 přestupy
- Liberec
- 298 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 306 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 309 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 344 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |