Prodej bytu 3+kk 74 m²
Luhačovice, Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný byt 3+kk v osobním vlastnictví, který nedávno prošel nákladnou a velmi zdařilou rekonstrukcí. Nemovitost v lázeňském městě Luhačovice (okres Zlín) kombinuje vysoký standard provedení, vlastní garáž a výbornou dostupnost centra i přírody.
Základní parametry nemovitosti:
Dispozice: 3+kk
Užitná plocha: 74 m² (interiér) + 4,3 m² (balkon) + 9,25 m² (sklep)
Vlastnictví: Osobní (čistý list vlastnictví, bez jakéhokoli právního zatížení)
Lokalita: Luhačovice, Zlínský kraj
Stav nemovitosti: Po precizně provedené modernizaci (nová koupelna, kuchyň, elektrické venkovní rolety na všech oknech, atd.)
Parkování: Vlastní zděná garáž dimenzovaná i pro SUV + možnost dalšího parkovací stání u domu
Orientace: Jihovýchod (JV)
Příslušenství: Balkon s výhledem, prostorné suterénní prostory, přístup na společnou zahradu
Vybavení: Možnost ponechání stávajícího zařizovacího předmětů a nábytku (připraveno k okamžitému bydlení)
Popis interiéru a vybavení:
Prostor o výměře 74 m² nadchne čistým designem, prémiovými materiály a dostatkem přirozeného světla. Soukromí i tepelnou pohodu zajišťují elektrické předokenní rolety na všech oknech. Z obývacího pokoje se vstupuje na jihovýchodně orientovaný balkon, který nabízí panorama lázeňského města.
Parkování a zázemí:
K nemovitosti patří nadstandardní zázemí v podobě samostatné zděné garáže, možnosti pronajmutí druhého parkovacího místa přímo před domem, rozsáhlého sklepa a možnosti využívat přilehlou zahradu k odpočinku.
Lokalita a občanská vybavenost:
Bydlení se nachází v klidné části města. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní síť služeb, obchodů i bohaté kulturní vyžití.
Léčivý pramen: Pouhých 300 metrů od domu
Příroda: Bezprostřední blízkost Bílých Karpat
Dostupnost: Výborné dopravní spojení v rámci regionu
Financování:
Zajistíme pro vás rychlé a výhodné vyřízení hypotéky.
Budu se na vás těšit na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (97162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
320 m
školka
380 m
lékař
40 m
pošta
303 m
restaurace
237 m
škola
315 m
obchod
8370 m
vlak
555 m
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
rozpětí 6.21 mil. – 8.13 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
7.72 mil. · váha 75 %
Model z dat
6.39 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 314 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Luhačovice, pošta)
- Nádraží
- 555 m (Luhačovice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |