prodej domu 350 m² s pozemkem 2 136 m²
Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
73 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Krásná Lípa, prodej rodinného domu 5+1, s dílnou, garáží a zahradou okres Děčín. Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s navazující dílnou, garáží, sklepními prostory a zahradou, situovaný v Krásné Lípě na pomezí Českého Švýcarska a Lužických hor. Rodinný dům je propojen s navazující dílnou společným vestibulem, ze kterého je po pravé straně vstup do obytné části domu, po levé do dílny a přímo do garáže. Oficiální vstup do domu vede od zpevněné, vydlážděné plochy u garáže přes menší zádveří do dlouhé chodby. V přízemí se nachází prostorná koupelna se sprchovým koutem, toaletou, místem pro pračku a plynovým kotlem. Koupelna byla rekonstruována přibližně v roce 2001, sprchový kout a plynový kotel byly vyměněny v roce 2022. Z chodby je přístup do členitých sklepních prostor, které nejsou pod celou plochou domu a slouží především pro skladování a technické zázemí. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s krbem propojený s kuchyní a jídelním koutem. Kuchyň byla rekonstruována přibližně kolem roku 2002 a je vybavena vestavěnými spotřebiči. V přízemí převažují plovoucí podlahy, v části obytného prostoru je dřevěná podlaha a dlažba. Interiér doplňují dřevěné prvky, včetně stropních trámů a obložení. Do patra vedou původní žulové schody. V patře jsou tři samostatné pokoje přístupné ze společné chodby. Jeden z pokojů je využíván jako menší obývací pokoj a má přístup na balkon; po dřevěných schodech je z něj přístup do prostoru pod střechou, který je využíván jako ložnice. Druhý, větší pokoj má rovněž vstup na balkon. Třetí pokoj je v současnosti využíván jako ložnice. Z pokojů je možné využít také navazující prostory pod střechou například pro spaní, odpočinek nebo ukládání věcí. Koupelna v patře je v původním stavu a nabízí prostor pro rekonstrukci. Na rodinný dům z vestibulu navazuje truhlářská dílna, která nebyla využívána k podnikání, ale pro vlastní hobby a práci se dřevem. V přízemí se nachází hlavní pracovní prostor se stroji, kotelna s kotlem na dřevo a menší pracovna. V patře dílny je koupelna s toaletou, menší pokoj a větší místnost nad hlavní částí dílny. Tyto prostory lze využít pro hobby, práci, skladování nebo je přizpůsobit vlastním potřebám (pro bydlení). Součástí objektu je prostorná garáž pro jedno vozidlo s elektricky ovládanými vraty. Okolo domu jsou zpevněné plochy ze zámkové dlažby. V přední části zahrady je venkovní posezení a skalka z pískovce. Zahrada je osázena ovocnými stromy, keři a další zelení. V zadní části se nachází kotec pro psa, prostor pro uskladnění dřeva, zahradní techniky a dalšího vybavení včetně dřevníků podél oplocení. Rodinný dům se nachází v Krásné Lípě, na pomezí Českého Švýcarska a Lužických hor. Město je vhodným výchozím místem pro pěší turistiku, cykloturistiku a výlety do okolní krajiny. V dosahu jsou například Kyjovské údolí, Vlčí hora, Köglerova naučná stezka i další místa Českého Švýcarska a Šluknovského výběžku. Krásná Lípa zároveň poskytuje běžné občanské vybavení pro každodenní život.
Parametry
- Cena
- 11.86 mil. Kč (33886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 2136 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 296 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4464
Odhad reálné ceny
10.98 mil. Kč
rozpětí 7.20 mil. – 12.03 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
12.48 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.16 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 669 Kč/m² → 12.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 1236 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 15.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.86 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Krásná Lípa, Kyjovská)
- Nádraží
- 981 m (Krásná Lípa)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |