Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 2136 m²
Krásná Lípa, Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s navazující dílnou, garáží, sklepními prostory a zahradou, situovaný v Krásné Lípě na pomezí Českého Švýcarska a Lužických hor.
Rodinný dům je propojen s navazující dílnou společným vestibulem, ze kterého je po pravé straně vstup do obytné části domu, po levé do dílny a přímo do garáže.
Oficiální vstup do domu vede od zpevněné, vydlážděné plochy u garáže přes menší zádveří do dlouhé chodby.
V přízemí se nachází prostorná koupelna se sprchovým koutem, toaletou, místem pro pračku a plynovým kotlem.
Koupelna byla rekonstruována přibližně v roce 2001, sprchový kout a plynový kotel byly vyměněny v roce 2022.
Z chodby je přístup do členitých sklepních prostor, které nejsou pod celou plochou domu a slouží především pro skladování a technické zázemí.
Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s krbem propojený s kuchyní a jídelním koutem. Kuchyň byla rekonstruována přibližně kolem roku 2002 a je vybavena vestavěnými spotřebiči.
V přízemí převažují plovoucí podlahy, v části obytného prostoru je dřevěná podlaha a dlažba. Interiér doplňují dřevěné prvky, včetně stropních trámů a obložení. Do patra vedou původní žulové schody.
V patře jsou tři samostatné pokoje přístupné ze společné chodby.
Jeden z pokojů je využíván jako menší obývací pokoj a má přístup na balkon; po dřevěných schodech je z něj přístup do prostoru pod střechou, který je využíván jako ložnice.
Druhý, větší pokoj má rovněž vstup na balkon.
Třetí pokoj je v současnosti využíván jako ložnice.
Z pokojů je možné využít také navazující prostory pod střechou například pro spaní, odpočinek nebo ukládání věcí.
Koupelna v patře je v původním stavu a nabízí prostor pro rekonstrukci.
Na rodinný dům z vestibulu navazuje truhlářská dílna, která nebyla využívána k podnikání, ale pro vlastní hobby a práci se dřevem.
V přízemí se nachází hlavní pracovní prostor se stroji, kotelna s kotlem na dřevo a menší pracovna.
V patře dílny je koupelna s toaletou, menší pokoj a větší místnost nad hlavní částí dílny.
Tyto prostory lze využít pro hobby, práci, skladování nebo je přizpůsobit vlastním potřebám (pro bydlení).
Součástí objektu je prostorná garáž pro jedno vozidlo s elektricky ovládanými vraty.
Okolo domu jsou zpevněné plochy ze zámkové dlažby.
V přední části zahrady je venkovní posezení a skalka z pískovce. Zahrada je osázena ovocnými stromy, keři a další zelení.
V zadní části se nachází kotec pro psa, prostor pro uskladnění dřeva, zahradní techniky a dalšího vybavení včetně dřevníků podél oplocení.
Rodinný dům se nachází v Krásné Lípě, na pomezí Českého Švýcarska a Lužických hor. Město je vhodným výchozím místem pro pěší turistiku, cykloturistiku a výlety do okolní krajiny. V dosahu jsou například Kyjovské údolí, Vlčí hora, Köglerova naučná stezka i další místa Českého Švýcarska a Šluknovského výběžku. Krásná Lípa zároveň poskytuje běžné občanské vybavení pro každodenní život.
Parametry
- Cena
- 11.86 mil. Kč (33886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 2136 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 296
Vzdálenosti
bankomat
661 m
MHD
262 m
školka
620 m
lékař
783 m
pošta
854 m
restaurace
692 m
škola
889 m
obchod
5883 m
vlak
1068 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.86 mil. Kč
33 886 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
7.27 mil. – 11.73 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.70 mil. · váha 28 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
10.75 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
15.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 273 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 8.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1236 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.86 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 428 m (Krásná Lípa, náměstí)
- Nádraží
- 881 m (Krásná Lípa)
- Liberec
- 81 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |