Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 102 m² s pozemkem 1 121 m²

Temešvár · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty v Temešváru-Orlická přehrada Nabízíme k prodeji chatu v klidném místě v obci Temešvár u Orlické přehrady o CP 1.121 m² . Chata je podsklepená, v přízemí se nachází kuchyně, obývací místnost a WC. v 1. NP jsou dvě ložnice a WC. K přehradě a Podolskému mostu je zdálenost chaty 600 metrů. Vhodné k rekreaci i k trvalému bydlení. Financování zajistíme.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (41667 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Pozemek
1121 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1087 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1989 Číslo zakázky: IDNES-952214

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.25 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.25 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 5.89 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 4.75 mil. · váha 49 %
Model z dat 5.37 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 585 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 221 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8775 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Temešvár)
Nádraží
1844 m (Červená nad Vltavou)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno