prodej domu 235 m² s pozemkem 3 066 m²

Přeštěnice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Týnici u Milevska Nabízíme k prodeji RD v Přeštěnicích, u Milevska. CP 3.066 m², užitná plocha domu je 235 m². V přízemí se nachází 4 místnosti a kuchyně před dokončením. v 1. NP je kuchyně, obývací místnost, koupelna, ložnice a dva pokoje. Dům je napojen na veřejný vodovod a na vlastní vrtanou studni a veřejnou kanalizaci. Vhodné bydlení pro větší rodinu nebo pro bydlení s podnikáním. K domu náleží garáž pro dvě auta, stodola a lesní pozemek o rozloze 1.115 m² . Milevsko vzdáleno 5 km. Doporučujeme prohlídky, financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (27617 Kč/m²)
Užitná plocha: 235 m²
Pozemek: 3066 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (65 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1950 Číslo zakázky: IDNES-952434

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

27 617 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč

5.70 mil. – 8.80 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 7.90 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.38 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.53 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 638 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 2000 m² zahrady po 597 Kč/m², 166 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Přeštěnice, Týnice)
Nádraží: 3817 m (Sepekov)
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno