prodej domu 210 m² s pozemkem 394 m²
Struhařov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
92 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 210 m², Struhařov Rodinný dům ve Struhařově u Benešova –vícegenerační dům nebo potenciál 3 bytů, užitná plocha 210 m² + půda 140 m² Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve Struhařově u Benešova, který nabízí zajímavou možnost vybudování až 3 velkých bytových jednotek. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost nejen pro vícegenerační bydlení, ale také pro investora hledajícího nemovitost s potenciálem vytvoření několika samostatných bytů. Dům byl postaven v roce 1980 a v současnosti nabízí přibližně 210 m² užitné plochy. Další výrazný potenciál představuje podkrovní půda o výměře cca 140 m², kterou lze po odpovídající stavební úpravě využít k rozšíření obytné plochy. K domu náleží také další praktické zázemí v podobě garáže, dílny a sklepních prostor. Technické informace: - možnost dispozičního řešení až na 3 prostorné bytové jednotky - současná užitná plocha cca 210 m² - podkrovní půda cca 140 m² s možností dalšího využití - garáž - dílna - sklepní prostory - napojení na veřejný vodovod - vlastní kopaná studna - odpad sveden do veřejné kanalizace - vytápění kotlem na tuhá paliva - rok výstavby 1980 - nemovitost je před celkovou rekonstrukcí Dům je určen k celkové rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit jeho dispozici i technické řešení vlastním představám. Díky velkorysé výměře nabízí široké možnosti využití – od prostorného rodinného či vícegeneračního bydlení až po vytvoření několika samostatných bytových jednotek. Výhodou je také možnost dalšího rozšíření obytné plochy v podkroví, které nabízí přibližně 140 m². Nemovitost se nachází v obci Struhařov u Benešova, v příjemném a klidném prostředí s dobrou dostupností do Benešova. Hlavní přednosti: - potenciál pro 3 velké bytové jednotky - cca 210 m² současné užitné plochy - cca 140 m² půdního prostoru - garáž, dílna a sklep - veřejný vodovod + vlastní studna - veřejná kanalizace - zajímavá investiční příležitost - možnost kompletní rekonstrukce dle vlastních představ Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (23286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Výstavba: 1980
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01406
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 4.89 mil. Kč | -10.9 % |
| 14.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -0.2 % |
| 30.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -6.6 % |
| 02.09.2026 | 5.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
23 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
7.33 mil. – 9.18 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
12.42 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.66 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 132 Kč/m² → 12.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 23:24
Vícegenerační rodinný dům ve Struhařově s velkým potenciálem a půdou vhodnou k vestavbě. Nemovitost je však před celkovou rekonstrukcí.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod + vlastní kopaná studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotlem na tuhá paliva
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- garáž, dílna, sklepní prostory, podkrovní půda cca 140 m²
- nutne investice
- dům je před celkovou rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Struhařov)
- Nádraží
- 1011 m (Struhařov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.89 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.49 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 5.89 mil. → 5.50 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |