Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 394 m²
Struhařov, Struhařov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
114 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům ve Struhařově u Benešova –vícegenerační dům nebo potenciál 3 bytů, užitná plocha 210 m² + půda 140 m²
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve Struhařově u Benešova, který nabízí zajímavou možnost vybudování až 3 velkých bytových jednotek. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost nejen pro vícegenerační bydlení, ale také pro investora hledajícího nemovitost s potenciálem vytvoření několika samostatných bytů.
Dům byl postaven v roce 1980 a v současnosti nabízí přibližně 210 m² užitné plochy. Další výrazný potenciál představuje podkrovní půda o výměře cca 140 m², kterou lze po odpovídající stavební úpravě využít k rozšíření obytné plochy.
K domu náleží také další praktické zázemí v podobě garáže, dílny a sklepních prostor.
Technické informace:
- možnost dispozičního řešení až na 3 prostorné bytové jednotky
- současná užitná plocha cca 210 m²
- podkrovní půda cca 140 m² s možností dalšího využití
- garáž
- dílna
- sklepní prostory
- napojení na veřejný vodovod
- vlastní kopaná studna
- odpad sveden do veřejné kanalizace
- vytápění kotlem na tuhá paliva
- rok výstavby 1980
- nemovitost je před celkovou rekonstrukcí
Dům je určen k celkové rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit jeho dispozici i technické řešení vlastním představám. Díky velkorysé výměře nabízí široké možnosti využití – od prostorného rodinného či vícegeneračního bydlení až po vytvoření několika samostatných bytových jednotek.
Výhodou je také možnost dalšího rozšíření obytné plochy v podkroví, které nabízí přibližně 140 m².
Nemovitost se nachází v obci Struhařov u Benešova, v příjemném a klidném prostředí s dobrou dostupností do Benešova.
Hlavní přednosti:
- potenciál pro 3 velké bytové jednotky
- cca 210 m² současné užitné plochy
- cca 140 m² půdního prostoru
- garáž, dílna a sklep
- veřejný vodovod + vlastní studna
- veřejná kanalizace
- zajímavá investiční příležitost
- možnost kompletní rekonstrukce dle vlastních představ
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (23286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
5567 m
MHD
110 m
školka
4143 m
lékař
245 m
pošta
4246 m
restaurace
2567 m
škola
4204 m
obchod
5630 m
vlak
1008 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 4.89 mil. Kč | -10.9 % |
| 14.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -0.2 % |
| 30.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -6.6 % |
| 02.09.2026 | 5.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
23 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
6.66 mil. – 8.27 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.91 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 187 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.82 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 20:32
Rodinný dům postavený v roce 1980 je určen k celkové rekonstrukci s možností vytvoření až tří samostatných bytů. Nabízí velkorysé prostory včetně velké půdy a vlastního zázemí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, vlastní kopaná studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- půda 140 m2, garáž, dílna, sklep
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Struhařov)
- Nádraží
- 1011 m (Struhařov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.89 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.49 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 5.89 mil. → 5.50 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |