Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 394 m²
Struhařov, Struhařov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům ve Struhařově u Benešova –vícegenerační dům nebo potenciál 3 bytů, užitná plocha 210 m² + půda 140 m²
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve Struhařově u Benešova, který nabízí zajímavou možnost vybudování až 3 velkých bytových jednotek. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost nejen pro vícegenerační bydlení, ale také pro investora hledajícího nemovitost s potenciálem vytvoření několika samostatných bytů.
Dům byl postaven v roce 1980 a v současnosti nabízí přibližně 210 m² užitné plochy. Další výrazný potenciál představuje podkrovní půda o výměře cca 140 m², kterou lze po odpovídající stavební úpravě využít k rozšíření obytné plochy.
K domu náleží také další praktické zázemí v podobě garáže, dílny a sklepních prostor.
Technické informace:
- možnost dispozičního řešení až na 3 prostorné bytové jednotky
- současná užitná plocha cca 210 m²
- podkrovní půda cca 140 m² s možností dalšího využití
- garáž
- dílna
- sklepní prostory
- napojení na veřejný vodovod
- vlastní kopaná studna
- odpad sveden do veřejné kanalizace
- vytápění kotlem na tuhá paliva
- rok výstavby 1980
- nemovitost je před celkovou rekonstrukcí
Dům je určen k celkové rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit jeho dispozici i technické řešení vlastním představám. Díky velkorysé výměře nabízí široké možnosti využití – od prostorného rodinného či vícegeneračního bydlení až po vytvoření několika samostatných bytových jednotek.
Výhodou je také možnost dalšího rozšíření obytné plochy v podkroví, které nabízí přibližně 140 m².
Nemovitost se nachází v obci Struhařov u Benešova, v příjemném a klidném prostředí s dobrou dostupností do Benešova.
Hlavní přednosti:
- potenciál pro 3 velké bytové jednotky
- cca 210 m² současné užitné plochy
- cca 140 m² půdního prostoru
- garáž, dílna a sklep
- veřejný vodovod + vlastní studna
- veřejná kanalizace
- zajímavá investiční příležitost
- možnost kompletní rekonstrukce dle vlastních představ
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (28048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-zavadil
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
5567 m
MHD
110 m
školka
4143 m
lékař
245 m
pošta
4246 m
restaurace
2567 m
škola
4204 m
obchod
5630 m
vlak
1008 m
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
rozpětí 5.42 mil. – 9.11 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.63 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.39 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 084 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.82 mil. Pozemek 394 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Struhařov)
- Nádraží
- 1011 m (Struhařov)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |