pronájem bytu 2+kk 59 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byty, 59 m², BrnoRůženin lom Exkluzivní pronájem moderního bytu (59 m²) se sklepem na patře (2 m²) s výhledem na lom Hády, Brno – Líšeň Představujeme vám k pronájmu krásný, světlý byt v atraktivní a vyhledávané lokalitě Brna na rozhraní městské části Líšeň v nově dokončené oblasti pod lomem Hády. Projekt s energetickým štítkem třídy A (mimořádně úsporná) zajišťuje dokonalý tepelný komfort, tiché bydlení a minimální provozní náklady. Dostupnost je vynikající – na autobusovou zastávku Zimní dojdete pěšky za pouhých 5 minut a na Hlavní nádraží se pohodlně dostanete MHD za 18 minut. Popis bytu a standardy: Byt o celkové podlahové ploše 59 m² v prvním nadzemním patře se vyznačuje promyšlenou dispozicí a dostatkem přirozeného světla s výhledem na lom Hády a balkonem o rozloze 7,6 m². Přímo na patře těsně vedle bytu se nachází praktická sklepní kóje o velikosti 2 m², která poskytuje snadno dostupný úložný prostor bez nutnosti scházení do suterénu. Lokalita, občanská vybavenost a volný čas: Velikost bytu a jeho strategické umístění jsou ideální pro jednotlivce, páry i rodiny s dětmi. U domu je dětské hřiště, v dojezdu do 3–5 minut auta najdete MŠ a ZŠ Hroncova 1, ZŠ Masarova, ZŠ Novolíšeňská i supermarkety (Billa, Penny na ul. Obřanská). V bezprostředním sousedství si můžete vychutnat výběrovou kávu v oblíbené kavárně Lom Kafe. Lokalita nabízí výjimečné možnosti volnočasových aktivit a sportovního vyžití v přírodě – na dosah je Cesta rákosím v Růženině lomu, Mariánské údolí s cyklostezkami a vodními plochami nebo turistické trasy ke zřícenině hradu Obřany. Billa a Penny market se nachází na ulici Obřanská do 5 minut autem. Náklady a podmínky bydlení: Měsíční nájemné: 22 000 Kč Zálohy na služby a energie: 2 500 Kč Vratná kauce: 44 000 Kč (2 měsíční nájmy) Provize RK: 22 000 Kč + DPH (26 620 Kč vč. DPH) Byt je připraven k nastěhování ihned. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-89658
Odhad reálné ceny
24 116 Kč
rozpětí 20 411 – 27 358 Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 792 · váha 59 %
Model z dat
23 131 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
23 153 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 24 792 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 131 Kč (rozpětí 18 993 Kč – 26 353 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30269 nabídek stejného druhu → 23 153 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Zimní I)
- Nádraží
- 2075 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |