Pronájem bytu 2+kk 59 m²
Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní pronájem moderního bytu (59 m²) se sklepem na patře (2 m²) s výhledem na lom Hády, Brno – Líšeň
Představujeme vám k pronájmu krásný, světlý byt v atraktivní a vyhledávané lokalitě Brna na rozhraní městské části Líšeň v nově dokončené oblasti pod lomem Hády. Projekt s energetickým štítkem třídy A (mimořádně úsporná) zajišťuje dokonalý tepelný komfort, tiché bydlení a minimální provozní náklady.
Dostupnost je vynikající – na autobusovou zastávku Zimní dojdete pěšky za pouhých 5 minut a na Hlavní nádraží se pohodlně dostanete MHD za 18 minut.
Popis bytu a standardy:
Byt o celkové podlahové ploše 59 m² v prvním nadzemním patře se vyznačuje promyšlenou dispozicí a dostatkem přirozeného světla s výhledem na lom Hády a balkonem o rozloze 7,6 m². Přímo na patře těsně vedle bytu se nachází praktická sklepní kóje o velikosti 2 m², která poskytuje snadno dostupný úložný prostor bez nutnosti scházení do suterénu.
Lokalita, občanská vybavenost a volný čas:
Velikost bytu a jeho strategické umístění jsou ideální pro jednotlivce, páry i rodiny s dětmi.
U domu je dětské hřiště, v dojezdu do 3–5 minut auta najdete MŠ a ZŠ Hroncova 1, ZŠ Masarova, ZŠ Novolíšeňská i supermarkety (Billa, Penny na ul. Obřanská).
V bezprostředním sousedství si můžete vychutnat výběrovou kávu v oblíbené kavárně Lom Kafe. Lokalita nabízí výjimečné možnosti volnočasových aktivit a sportovního vyžití v přírodě – na dosah je Cesta rákosím v Růženině lomu, Mariánské údolí s cyklostezkami a vodními plochami nebo turistické trasy ke zřícenině hradu Obřany. Billa a Penny market se nachází na ulici Obřanská do 5 minut autem.
Náklady a podmínky bydlení:
Měsíční nájemné: 22 000 Kč
Zálohy na služby a energie: 2 500 Kč
Vratná kauce: 44 000 Kč (2 měsíční nájmy)
Provize RK: 22 000 Kč + DPH (26 620 Kč vč. DPH)
Byt je připraven k nastěhování ihned. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
924 m
MHD
384 m
školka
735 m
lékař
1024 m
pošta
1048 m
restaurace
488 m
škola
942 m
obchod
1272 m
vlak
2313 m
Odhad reálné ceny
23 426 Kč
rozpětí 19 827 – 26 603 Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 552 · váha 59 %
Model z dat
23 304 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
21 995 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 23 552 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 304 Kč (rozpětí 19 135 Kč – 26 550 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30269 nabídek stejného druhu → 21 995 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Zimní I)
- Nádraží
- 2075 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |