pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk po rekonstrukci, Kobylisy. Pronajměte si krásný vybavený byt 2+kk po kompletní rekonstrukci o velikosti 46 m² s výtahem v žádané lokalitě. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se na adrese Bojasova 1243/3, 182 00 Praha 8-Kobylisy. Je situován v 12. nadzemním podlaží panelového domu. Za vstupem do bytu se nachází předsíň s šatní skříní, vpravo toaleta, dále pak koupelna s vanou, následně opět vpravo se nachází obývák s kuchyňským koutem vybaveným vestavnou troubou, varnou deskou, myčkou a lednicí. Z předsíně rovně se nachází ložnice. Okna s krásným výhledem jsou orientována na jihozápad. Dům je udržovaný a zateplený, je situovaný v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností a zelení v okolí. Metro C – Ládví je cca 600m vzdálené, bus zastávka Bojasova je vzdálena 370m. Cena pronájmu je 22.500,- Kč + 2000,- Kč/1osoba, 2500,- Kč/2osoby zálohově poplatky, elektřina cca 1000,- Kč převodem na nájemce. Volný od 15.11.2026. Depozitum dva měsíční nájmy. Pro více informací jsem Vám k dispozici.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář KOTULA
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1331
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 174 Kč
16 779 – 21 300 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 248 · váha 61 %
Model z dat
19 563 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 032 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 19 248 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 563 Kč (rozpětí 16 701 Kč – 22 667 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 15 032 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Bojasova)
- Nádraží
- 506 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |