Pronájem bytu 2+kk 46 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajměte si krásný vybavený byt 2+kk po kompletní rekonstrukci o velikosti 46 m2 s výtahem v žádané lokalitě. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se na adrese Bojasova 1243/3, 182 00 Praha 8-Kobylisy. Je situován v 12. nadzemním podlaží panelového domu. Za vstupem do bytu se nachází předsíň s šatní skříní, vpravo toaleta, dále pak koupelna s vanou, následně opět vpravo se nachází obývák s kuchyňským koutem vybaveným vestavnou troubou, varnou deskou, myčkou a lednicí. Z předsíně rovně se nachází ložnice. Okna s krásným výhledem jsou orientována na jihozápad. Dům je udržovaný a zateplený, je situovaný v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností a zelení v okolí.
Metro C – Ládví je cca 600m vzdálené, bus zastávka Bojasova je vzdálena 370m.
Cena pronájmu je 22.500,- Kč + 2000,- Kč/1osoba, 2500,- Kč/2osoby zálohově poplatky, elektřina cca 1000,- Kč převodem na nájemce. Volný od 15.11.2026. Depozitum dva měsíční nájmy. Pro více informací jsem Vám k dispozici.

Parametry

Cena: 22 500 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 13
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-kotula

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 408 m MHD 295 m školka 71 m lékař 261 m metro 502 m pošta 412 m restaurace 397 m škola 184 m obchod 452 m vlak 2904 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 500 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 500 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 500 Kč

489 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 842 Kč

17 356 – 22 036 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 825 · váha 61 %

Model z dat 20 398 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15 483 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 19 825 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 398 Kč (rozpětí 17 414 Kč – 23 634 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 15 483 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Bojasova)
Nádraží: 506 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno