Pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronajměte si krásný vybavený byt 2+kk po kompletní rekonstrukci o velikosti 46 m2 s výtahem v žádané lokalitě. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se na adrese Bojasova 1243/3, 182 00 Praha 8-Kobylisy. Je situován v 12. nadzemním podlaží panelového domu. Za vstupem do bytu se nachází předsíň s šatní skříní, vpravo toaleta, dále pak koupelna s vanou, následně opět vpravo se nachází obývák s kuchyňským koutem vybaveným vestavnou troubou, varnou deskou, myčkou a lednicí. Z předsíně rovně se nachází ložnice. Okna s krásným výhledem jsou orientována na jihozápad. Dům je udržovaný a zateplený, je situovaný v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností a zelení v okolí.
Metro C – Ládví je cca 600m vzdálené, bus zastávka Bojasova je vzdálena 370m.
Cena pronájmu je 22.500,- Kč + 2000,- Kč/1osoba, 2500,- Kč/2osoby zálohově poplatky, elektřina cca 1000,- Kč převodem na nájemce. Volný od 15.11.2026. Depozitum dva měsíční nájmy. Pro více informací jsem Vám k dispozici.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 02.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- realitni-kancelar-kotula
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
408 m
MHD
295 m
školka
71 m
lékař
261 m
metro
502 m
pošta
412 m
restaurace
397 m
škola
184 m
obchod
452 m
vlak
2904 m
Odhad reálné ceny
19 761 Kč
rozpětí 17 158 – 21 617 Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 987 · váha 62 %
Model z dat
19 588 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 345 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 435 Kč/m² → 19 987 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 588 Kč (rozpětí 16 084 Kč – 22 317 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30269 nabídek stejného druhu → 15 345 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Bojasova)
- Nádraží
- 506 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |