prodej zahrady 404 m²

Rudoltice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 404 m², Rudoltice u Lanškrouna Hledáte vlastní místo pro odpočinek a trávení volného času v dosahu Lanškrouna - a chcete si ho vybudovat od začátku? Nabízíme k prodeji rovinatou zahradu o výměře 404 m² v zahrádkářské oblasti Lískovec v katastrálním území Rudoltice u Lanškrouna. Pozemek leží mezi dalšími zahradami a osobním autem se pohodlně dostanete až k jeho hranici. Zahrada je delší dobu neudržovaná. Nacházejí se na ní vzrostlé stromy, travní porost a křoviny. Aktuálně je součástí také starý vybydlený obytný vůz, který je určený k odstranění. Podle územního plánu se pozemek nachází v ploše RZ - rekreace, zahrádkové osady. Konkrétní stavební nebo rekreační záměr doporučujeme předem konzultovat s příslušným stavebním úřadem. Elektřina vede v přístupové komunikaci, samotná přípojka na pozemku vybudována není. Ostatní sítě nejsou v dosahu. Příjezd je zajištěn podílovým spoluvlastnictvím na příjezdové cestě. Toužíte po dostupné zahradě, kterou si upravíte podle vlastních představ? Volejte bezplatně. 

Parametry

Cena: 495 000 Kč (1225 Kč/m²)
Pozemek: 404 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: PINK REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N13656

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	495 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	495 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

582 987 Kč

rozpětí 257 317 – 1.33 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 548 007 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 90 km) 677 488 · váha 41 %

Model z dat 506 728 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 537 037 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 677 Kč/m² → 677 488 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 506 728 Kč (rozpětí 244 848 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 900 nabídek stejného druhu → 537 037 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 495 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno