Prodej zahrady 404 m²

Rudoltice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní místo pro odpočinek a trávení volného času v dosahu Lanškrouna - a chcete si ho vybudovat od začátku?

Nabízíme k prodeji rovinatou zahradu o výměře 404 m² v zahrádkářské oblasti Lískovec v katastrálním území Rudoltice u Lanškrouna. Pozemek leží mezi dalšími zahradami a osobním autem se pohodlně dostanete až k jeho hranici.

Zahrada je delší dobu neudržovaná. Nacházejí se na ní vzrostlé stromy, travní porost a křoviny. Aktuálně je součástí také starý vybydlený obytný vůz, který je určený k odstranění.

Podle územního plánu se pozemek nachází v ploše RZ - rekreace, zahrádkové osady. Konkrétní stavební nebo rekreační záměr doporučujeme předem konzultovat s příslušným stavebním úřadem.

Elektřina vede v přístupové komunikaci, samotná přípojka na pozemku vybudována není. Ostatní sítě nejsou v dosahu. Příjezd je zajištěn podílovým spoluvlastnictvím na příjezdové cestě.

Toužíte po dostupné zahradě, kterou si upravíte podle vlastních představ? Volejte bezplatně.

Parametry

Cena: 495 000 Kč (1225 Kč/m²)
Pozemek: 404 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: pink-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 2726 m MHD 49 m školka 80 m lékař 184 m pošta 114 m restaurace 2509 m škola 43 m obchod 2753 m vlak 681 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	495 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	495 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

217 540 Kč

rozpětí 79 529 – 930 888 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 128 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 204 488 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 185 212 · váha 41 %

Model z dat 297 851 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 125 943 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 458 Kč/m² → 185 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 738% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 297 851 Kč (rozpětí 143 920 Kč – 632 863 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1654 nabídek stejného druhu → 125 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 495 000 Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno