Prodej zahrady 404 m²

Rudoltice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Příjezd je zajištěn podílovým spoluvlastnictvím na příjezdové cestě.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní místo pro odpočinek a trávení volného času v dosahu Lanškrouna - a chcete si ho vybudovat od začátku?

Nabízíme k prodeji rovinatou zahradu o výměře 404 m² v zahrádkářské oblasti Lískovec v katastrálním území Rudoltice u Lanškrouna. Pozemek leží mezi dalšími zahradami a osobním autem se pohodlně dostanete až k jeho hranici.

Zahrada je delší dobu neudržovaná. Nacházejí se na ní vzrostlé stromy, travní porost a křoviny. Aktuálně je součástí také starý vybydlený obytný vůz, který je určený k odstranění.

Podle územního plánu se pozemek nachází v ploše RZ - rekreace, zahrádkové osady. Konkrétní stavební nebo rekreační záměr doporučujeme předem konzultovat s příslušným stavebním úřadem.

Elektřina vede v přístupové komunikaci, samotná přípojka na pozemku vybudována není. Ostatní sítě nejsou v dosahu. Příjezd je zajištěn podílovým spoluvlastnictvím na příjezdové cestě.

Toužíte po dostupné zahradě, kterou si upravíte podle vlastních představ? Volejte bezplatně.

Parametry

Cena: 395 000 Kč (978 Kč/m²)
Pozemek: 404 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: pink-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 2726 m MHD 49 m školka 80 m lékař 184 m pošta 114 m restaurace 2509 m škola 43 m obchod 2753 m vlak 681 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	395 000 Kč	-20.2 %
02.09.2026	495 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	395 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	395 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

395 000 Kč

978 Kč/m²

Odhad reálné ceny

638 587 Kč

333 738 – 755 636 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 600 272 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 773 706 · váha 82 %

Model z dat 507 904 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 282 800 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 915 Kč/m² → 773 706 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 507 904 Kč (rozpětí 318 151 Kč – 846 715 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 282 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 395 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 20:32

Rovinatá zahrada v zahrádkářské oblasti určená k úpravám, na které se nachází neobyvatelný obytný vůz k odstranění. Pozor na chybějící přípojku elektřiny přímo na pozemku a nutnost řešit podíl na přístupové cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: starý vybydlený obytný vůz
podil velikost: podílové spoluvlastnictví na příjezdové cestě

Dostupnost

Zastávka: 854 m (Rudoltice, Zámeček)
Nádraží: 1357 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 495 000 → 395 000
02.09.2026	přidáno