prodej stavebního pozemku 1 530 m²

Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 530 m² ve Stachách na Šumavě Nabízím k prodeji pozemek 1 530 m² v zastavěné části obce Stachy, jen pár minut od Zadova a Churáňova. Leží v ploše SV.1 (smíšené obytné venkovské), kde územní plán počítá s výstavbou rodinných domů a dvojdomů. Stavební úřad ve Vimperku v předběžné informaci z 24. 8. 2026 potvrdil možnost výstavby rodinného domu. Pozemek je široký cca 18 m a podlouhlý, ideální pro klasický obdélníkový dům. Zastavět lze až 25 % (385 m² včetně zpevněných ploch), dům může mít jedno nadzemní podlaží a podkroví do výšky 11 m. Leží v mírném svahu, má vzrostlé stromy a výhled do okolních kopců. Dům může stát u horního konce pozemku, daleko od hlavní silnice. Přístup je po obecní komunikaci. V komunikaci u horní hranice pozemku vede vodovod i kanalizace, elektřina je přivedena na pozemek (elektroměrový rozvaděč). Rychlé připojení znamená nižší náklady a méně starostí při stavbě. Pro rodiny je tu velká výhoda: základní škola i mateřská škola jsou jen 400 m od pozemku, tedy asi 6 minut pěšky. Ve Stachách je také družina, jídelna a základní umělecká škola, děti tu chodí do menších tříd s rodinným prostředím. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (1954 Kč/m²)
Pozemek: 1530 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: RK Realvize - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00796

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

1 954 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

2.60 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.81 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 834 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Stachy, autobusové stanoviště)
Nádraží: 9241 m (Vimperk zastávka)
Plzeň hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 302 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 319 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 352 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno