Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1396 m²
Počedělice, Volenice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obci Volenice (okres Louny). Nemovitost nabízí pohodlné a klidné bydlení s velkorysou dispozicí a možností si svůj domov dál dotvářet podle vlastního vkusu. Přízemí hlavní budovy tvoří obývací pokoj, kuchyň, ložnice, další dva samostatné pokoje, koupelna, technická místnost, komora a navazující dílna. Dům je částečně podsklepen. V posledních letech prošel rozsáhlou rekonstrukcí, kdy byly udělány nové rozvody elektriky, vody, odpadů včetně nové čističky odpadních vod a nové topení. Topení je řešeno kotlem na tuhá paliva s násypkou, kdy lze topit uhlím nebo peletkami. V obývacím pokoji je možno přitápět v krbových kamnech. Dále jsou udělány nové vnitřní omítky, plastová okna, větší část obytné budovy má novou střechu. Materiál na výměnu části střechy nad obytnou budovou a vejminkem je zakoupen a připraven na rekonstrukci.
Velkou přidanou hodnotou celého objektu je druhá, samostatná budova na pozemku, která nabízí další obytné místnosti a úložné prostory. Skvěle poslouží jako vejminek, zázemí pro hosty, ateliér nebo pro komerční využití. Na pozemku se dále nachází velmi prostorná stodola vhodná k parkování, dílně, skladování materiálu či chovu. Na zálivku zahrady lze využít vodu ze dvou studní, kterými nemovitost disponuje.
Budovy jsou na pozemku uspořádány tak, že tvoří příjemný uzavřený celek zajišťující naprosté soukromí. Zahrada se vzrostlými stromy vybízí k relaxaci.
Okolí obce nabízí malebnou přírodu dolního Poohří s výhledy na kopce Českého středohoří a blízkost řeky Ohře. Do nedalekých Loun s kompletní občanskou vybaveností se dostanete během 15 minut autem nebo autobusem. Praha je dostupná jak dálnicí D7, tak dálnicí D8 do 60 minut.
Tento dům představuje perfektní příležitost pro rodinu, vícegenerační soužití i pro ty, kteří chtějí spojit příjemný domov s podnikáním na jednom místě.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1396 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
6286 m
MHD
547 m
školka
992 m
lékař
7408 m
pošta
1258 m
restaurace
3198 m
škola
992 m
vlak
1599 m
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 8.26 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.69 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.71 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
7.72 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 596 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 496 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 548 m (Počedělice, Volenice)
- Nádraží
- 1587 m (Koštice nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |