prodej domu 180 m² s pozemkem 1 396 m²
Počedělice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 180 m², Počedělice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obci Volenice (okres Louny). Nemovitost nabízí pohodlné a klidné bydlení s velkorysou dispozicí a možností si svůj domov dál dotvářet podle vlastního vkusu. Přízemí hlavní budovy tvoří obývací pokoj, kuchyň, ložnice, další dva samostatné pokoje, koupelna, technická místnost, komora a navazující vytápěná dílna. Dům je částečně podsklepen. V posledních letech prošel rozsáhlou rekonstrukcí, kdy byly udělány nové rozvody elektřiny, vody, odpadů včetně nové čističky odpadních vod a nové topení. Topení je řešeno automatickým kotlem Benekov na tuhá paliva s násypkou, kdy lze topit uhlím nebo peletkami. V obývacím pokoji je možno přitápět v krbových kamnech. Dále jsou udělány nové vnitřní omítky, plastová okna, větší část obytné budovy má novou střechu. Materiál na výměnu části střechy nad obytnou budovou a vejminkem je zakoupen a připraven na rekonstrukci. Velkou přidanou hodnotou celého objektu je druhá, samostatná budova na pozemku, která nabízí další obytné místnosti a úložné prostory. Skvěle poslouží jako vejminek, zázemí pro hosty, ateliér nebo pro komerční využití. Na pozemku se dále nachází velmi prostorná stodola vhodná k parkování, dílně, skladování materiálu či chovu. Jsou zde udělány nové podlahy a rozvody elektřiny. Na zálivku zahrady lze využít vodu ze dvou studní, kterými nemovitost disponuje. Budovy jsou na pozemku uspořádány tak, že tvoří příjemný uzavřený celek zajišťující naprosté soukromí. Zahrada se vzrostlými stromy vybízí k relaxaci. Okolí obce nabízí malebnou přírodu dolního Poohří s výhledy na kopce Českého středohoří a blízkost řeky Ohře. Do nedalekých Loun s kompletní občanskou vybaveností se dostanete během 15 minut autem nebo autobusem. Praha je dostupná jak dálnicí D7, tak dálnicí D8 do 60 minut. Tento dům představuje perfektní příležitost pro rodinu, vícegenerační soužití i pro ty, kteří chtějí spojit příjemný domov s podnikáním na jednom místě.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (38056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1396 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-89438
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 6.85 mil. Kč | -4.9 % |
| 02.09.2026 | 7.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.85 mil. Kč
38 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
4.07 mil. – 5.50 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.89 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 626 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 496 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 548 m (Počedělice, Volenice)
- Nádraží
- 1587 m (Koštice nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 7.20 mil. → 6.85 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |