prodej bytu 4+kk 132 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mezonetu 4+kk ,132 m², 2 koupelny, Krásná Studánka Některé byty jsou jen soubor místností. Tenhle nabízí úplně jiný způsob bydlení. Na první pohled možná nenápadný dům. Uvnitř ale najdete mezonetový byt, který svou velikostí, uspořádáním i atmosférou připomíná spíš rodinný dům. Nabídne 132 m², dvě podlaží, dvě koupelny, vlastní vytápění a jednu z nejhezčích ložnic, jaké jsem za poslední dobu viděl. Raspenavská ulice leží na pomezí Krásné Studánky a Radčic. Já osobně ji ale vždycky vnímal jako součást Krásné Studánky. Je to totiž přesně ta část Liberce, kde máte pocit, že jste na venkově, a přitom do centra dojedete za deset minut. Na zastávku MHD je to přibližně šest minut chůze, stejně dobře můžete využít vlak. Autem jste za pět minut v Pavlovicích a během několika dalších minut v centru Liberce. To nejlepší ale začíná za domem. Louky, lesy a pole, kde vás při večerní procházce budou zdravit pasoucí se krávy. Klid, který se dnes hledá čím dál hůř. Samotný dům prošel v roce 2018 kompletní přestavbou na bytové jednotky. Vzniklo zde jedenáct bytů se společenstvím vlastníků, které podle současných majitelů funguje velmi dobře. Parkování je možné přímo před domem a obecní pozemek kolem domu dnes obyvatelé využívají jako společnou zahradu pro posezení, grilování nebo dětské hry. A teď samotný byt. Na celkové ploše 132 m² nabídne netradiční mezonetovou dispozici 4+kk, dvě koupelny, dvě toalety, technickou místnost, vlastní kotel na pelety i prostornou komoru, která bez problémů nahradí sklep. Přízemí je přístupné bez jediného schodu. Najdete zde obývací pokoj s krbovými kamny propojený s kuchyní, dětský pokoj, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu i technickou místnost (zde je automatický kotel na pelety, který vytápí byt). Po schodech vystoupáte do úplně jiné atmosféry. Otevřená galerie vytváří příjemný prostor pro odpočinek nebo pracovnu. Je tu druhá koupelna s rohovou vanou, další toaleta s místem pro pračku a sušičku a nakonec místnost, která si mě získala nejvíc. Hlavní ložnice. Velkorysý prostor, vlastní šatna, útulný kout jako stvořený na čtení a střešní okna, díky kterým večer usínáte s pohledem na noční oblohu. Přesně to je místo, kde po dlouhém dni opravdu vypnete. Náklady na provoz bytu se pohybují okolo 8 - 9.000 Kč podle počtu osob a stylu užívání bytu. Pokud hledáte klasický byt v panelovém domě, pravděpodobně to nebude ono. Jestli ale chcete něco originálního, prostorného a s atmosférou rodinného domu, myslím, že tahle nabídka stojí za vaši pozornost. Přijďte se podívat osobně. U podobných bytů totiž fotografie nikdy nedokážou přenést to, jaký pocit v nich člověk má. Budu se těšit na společné prohlídce. Telefonicky jsem vám k dispozici ve všední dny od 8:00 do 17:30, mimo tuto dobu prostřednictvím SMS, WhatsAppu nebo e-mailu.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (65076 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Celková plocha: 132 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12914
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 8.59 mil. Kč | -3.4 % |
| 02.09.2026 | 8.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.59 mil. Kč
65 076 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.47 mil. Kč
7.79 mil. – 11.54 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
7.91 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.10 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
12.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 893 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 12.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (U Lípy)
- Nádraží
- 370 m (Krásná Studánka)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 8.89 mil. → 8.59 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |