Prodej bytu 4+kk 132 m²
Liberec, Liberec XXXII-Radčice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé byty jsou jen soubor místností. Tenhle nabízí úplně jiný způsob bydlení.
Na první pohled možná nenápadný dům. Uvnitř ale najdete mezonetový byt, který svou velikostí, uspořádáním i atmosférou připomíná spíš rodinný dům. Nabídne 132 m², dvě podlaží, dvě koupelny, vlastní vytápění a jednu z nejhezčích ložnic, jaké jsem za poslední dobu viděl.
Raspenavská ulice leží na pomezí Krásné Studánky a Radčic. Já osobně ji ale vždycky vnímal jako součást Krásné Studánky. Je to totiž přesně ta část Liberce, kde máte pocit, že jste na venkově, a přitom do centra dojedete za deset minut.
Na zastávku MHD je to přibližně šest minut chůze, stejně dobře můžete využít vlak. Autem jste za pět minut v Pavlovicích a během několika dalších minut v centru Liberce.
To nejlepší ale začíná za domem. Louky, lesy a pole, kde vás při večerní procházce budou zdravit pasoucí se krávy. Klid, který se dnes hledá čím dál hůř.
Samotný dům prošel v roce 2018 kompletní přestavbou na bytové jednotky. Vzniklo zde jedenáct bytů se společenstvím vlastníků, které podle současných majitelů funguje velmi dobře. Parkování je možné přímo před domem a obecní pozemek kolem domu dnes obyvatelé využívají jako společnou zahradu pro posezení, grilování nebo dětské hry.
A teď samotný byt.
Na celkové ploše 132 m² nabídne netradiční mezonetovou dispozici 4+kk, dvě koupelny, dvě toalety, technickou místnost, vlastní kotel na pelety i prostornou komoru, která bez problémů nahradí sklep.
Přízemí je přístupné bez jediného schodu. Najdete zde obývací pokoj s krbovými kamny propojený s kuchyní, dětský pokoj, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu i technickou místnost (zde je automatický kotel na pelety, který vytápí byt).
Po schodech vystoupáte do úplně jiné atmosféry. Otevřená galerie vytváří příjemný prostor pro odpočinek nebo pracovnu. Je tu druhá koupelna s rohovou vanou, další toaleta s místem pro pračku a sušičku a nakonec místnost, která si mě získala nejvíc.
Hlavní ložnice.
Velkorysý prostor, vlastní šatna, útulný kout jako stvořený na čtení a střešní okna, díky kterým večer usínáte s pohledem na noční oblohu. Přesně to je místo, kde po dlouhém dni opravdu vypnete.
Náklady na provoz bytu se pohybují okolo 8 - 9.000 Kč podle počtu osob a stylu užívání bytu.
Pokud hledáte klasický byt v panelovém domě, pravděpodobně to nebude ono. Jestli ale chcete něco originálního, prostorného a s atmosférou rodinného domu, myslím, že tahle nabídka stojí za vaši pozornost.
Přijďte se podívat osobně. U podobných bytů totiž fotografie nikdy nedokážou přenést to, jaký pocit v nich člověk má.
Budu se těšit na společné prohlídce.
Telefonicky jsem vám k dispozici ve všední dny od 8:00 do 17:30, mimo tuto dobu prostřednictvím SMS, WhatsAppu nebo e-mailu.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (65076 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1848 m
MHD
87 m
školka
1571 m
lékař
1517 m
pošta
1629 m
restaurace
142 m
škola
1571 m
obchod
1853 m
vlak
376 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 8.59 mil. Kč | -3.4 % |
| 02.09.2026 | 8.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.59 mil. Kč
65 076 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.79 mil. Kč
6.34 mil. – 9.57 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
7.68 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.80 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
12.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 148 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 12.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (U Lípy)
- Nádraží
- 370 m (Krásná Studánka)
- Liberec
- 21 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 8.89 mil. → 8.59 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |