prodej chaty/chalupy 64 m² s pozemkem 458 m²
Mladé Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Apartmán 3+kk se zahradou v resortu Hrádeček Nabízíme exkluzivní apartmán 3+kk o užitné ploše 63,98 m² s lodžií 9,8 m², zahradou 357 m², technickou místností a vlastním parkovacím místem v prestižním resortu s profesionální správou pronájmu. Golf, běžky, turistika i cyklistika přímo u domu. Apartmán se nachází v oblíbeném krkonošském resortu Apartmány Hrádeček, zasazeném do klidného prostředí nad Mladými Bukami. Jde o ideální kombinaci vlastního rekreačního zázemí a bezstarostné investice díky fungujícímu systému krátkodobých pronájmů, o které se kompletně stará resort Golf Club U Hrádečku. Apartmán nabízí komfort bytu, ale pocitem i způsobem užívání dokáže nahradit vlastní chatu. Každý dům tvoří pouze dva samostatné apartmány, které mají společnou technickou místnost vhodnou také pro uložení kol, lyží a dalšího sportovního vybavení. Žádné společné chodby ani cesta výtahem přijedete, zaparkujete přímo u domu a jste ve svém. Velkým benefitem je přímé propojení interiéru se zahradou. Z obytných místností se díváte přímo do zeleně a zahrada se tak přirozeně stává pokračováním apartmánu. Výhody této investice - Profesionální správa pronájmu resort kompletně zajišťuje marketing, rezervace, úklid, sekání trávníku, check-in, check-out i péči o hosty. Majitel tak nemusí řešit žádnou provozní agendu. - Vlastní užívání až 50 dní v roce apartmán můžete využívat pro své pobyty a po zbytek roku jej nechat pronajímat. - Oblíbená lokalita Krkonoš celoročně vyhledávaná oblast nabízí lyžování, běžky, turistiku, cyklistiku i golf. - Moderní architektura a kvalitní provedení domy jsou řešeny jako moderní dřevostavby s vysokým tepelně-technickým standardem. Celý projekt je citlivě zasazený do okolní krajiny. - Magické místo klid, příroda, výhledy a široké možnosti sportovního i rekreačního vyžití. Zázemí resortu - hotelové a restaurační zázemí - wellness s bazénem a saunami - golfové hřiště Grund Resort Golf and Ski - upravené okolí, soukromí a klid Parametry apartmánu - dispozice: 3+kk - plocha samotného bytu: 63,98 m² - lodžie: 9,8 m² - zahrada: 357 m² - vlastní parkovací stání u domu - technická místnost, vhodná také pro uskladnění kol, lyží a dalšího sportovního vybavení - kompletně vybavený apartmán, připravený k okamžitému vlastnímu užívání i pronájmu, včetně nábytku, spotřebičů, TV a dalšího vybavení V případě zájmu o více informací či osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (135938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 357 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21403
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
135 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
1.91 mil. – 2.88 mil. Kč
Nabídka je 267 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -150 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.46 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 504 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 267% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 539 m (Mladé Buky, škola)
- Nádraží
- 887 m (Mladé Buky)
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |