Prodej chaty 63 m², pozemek 458 m²
Mladé Buky, Mladé Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivní apartmán 3+kk o užitné ploše 63,98 m² s lodžií 9,8 m², zahradou 357 m², technickou místností a vlastním parkovacím místem v prestižním resortu s profesionální správou pronájmu. Golf, běžky, turistika i cyklistika přímo u domu.
Apartmán se nachází v oblíbeném krkonošském resortu Apartmány Hrádeček, zasazeném do klidného prostředí nad Mladými Bukami.
Jde o ideální kombinaci vlastního rekreačního zázemí a bezstarostné investice díky fungujícímu systému krátkodobých pronájmů, o které se kompletně stará resort Golf Club U Hrádečku.
Apartmán nabízí komfort bytu, ale pocitem i způsobem užívání dokáže nahradit vlastní chatu. Každý dům tvoří pouze dva samostatné apartmány, které mají společnou technickou místnost vhodnou také pro uložení kol, lyží a dalšího sportovního vybavení. Žádné společné chodby ani cesta výtahem přijedete, zaparkujete přímo u domu a jste ve svém. Velkým benefitem je přímé propojení interiéru se zahradou. Z obytných místností se díváte přímo do zeleně a zahrada se tak přirozeně stává pokračováním apartmánu.
Výhody této investice
- Profesionální správa pronájmu resort kompletně zajišťuje marketing, rezervace, úklid, sekání trávníku, check-in, check-out i péči o hosty. Majitel tak nemusí řešit žádnou provozní agendu.
- Vlastní užívání až 50 dní v roce apartmán můžete využívat pro své pobyty a po zbytek roku jej nechat pronajímat.
- Oblíbená lokalita Krkonoš celoročně vyhledávaná oblast nabízí lyžování, běžky, turistiku, cyklistiku i golf.
- Moderní architektura a kvalitní provedení domy jsou řešeny jako moderní dřevostavby s vysokým tepelně-technickým standardem. Celý projekt je citlivě zasazený do okolní krajiny.
- Magické místo klid, příroda, výhledy a široké možnosti sportovního i rekreačního vyžití.
Zázemí resortu
- hotelové a restaurační zázemí
- wellness s bazénem a saunami
- golfové hřiště Grund Resort Golf and Ski
- upravené okolí, soukromí a klid
Parametry apartmánu
- dispozice: 3+kk
- plocha samotného bytu: 63,98 m²
- lodžie: 9,8 m²
- zahrada: 357 m²
- vlastní parkovací stání u domu
- technická místnost, vhodná také pro uskladnění kol, lyží a dalšího sportovního vybavení
- kompletně vybavený apartmán, připravený k okamžitému vlastnímu užívání i pronájmu, včetně nábytku, spotřebičů, TV a dalšího vybavení
V případě zájmu o více informací či osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (138095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- lenka-fiedlerova-qara
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 357
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
998 m
MHD
567 m
školka
801 m
lékař
949 m
pošta
423 m
restaurace
2363 m
škola
574 m
obchod
4571 m
vlak
881 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
138 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
2.16 mil. – 3.25 mil. Kč
Nabídka je 224 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -129 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.58 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 950 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.90 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.86 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 224% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 539 m (Mladé Buky, škola)
- Nádraží
- 887 m (Mladé Buky)
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |