Pronájem bytu 1+kk 34 m²

Hluboká nad Vltavou, Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní, vybavený byt 1+kk v jihozápadní rezidenční části města Hluboká nad Vltavou. Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží novostavby z roku 2022 s výtahem. Součástí pronájmu je garážové stání a samostatná technická místnost vhodná pro uložení jízdních kol nebo sezonního vybavení.
	‌
Dispozice a vybavení bytu:
•	první nadzemní podlaží domu s výtahem
•	prostorný balkon orientovaný na západ
•	elektricky ovládané venkovní žaluzie
•	kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči: indukční varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou a lednicí
•	koupelna se sprchovým koutem
•	prostorná vestavěná skříň
•	domácí telefon (bez kamery)
•	velkoformátová TV
•	vysokorychlostní internetové připojení prostřednictvím optické sítě
•	garážové stání 
•	vlastní technická místnost v garáži vhodná jako kolárna nebo sklep
	‌
Podmínky a náklady:
•       možnost nastěhování od 15. 9. 2026	
•       cena nájmu: 14 000 Kč/měsíc 
•       jistota 28 000 Kč
•       zálohy na energie 3 500 Kč/měsíc (teplo, elektřina, voda)
•       odměna RK: jeden měsíční nájem bez energií + DPH
	‌
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár hledající bydlení s parkováním v atraktivní lokalitě. Okolí nabízí krásnou přírodu, ideální pro procházky a sportovní aktivity. Jen pár kroků je rozsáhlý Munický rybník, který je protkaný stezkami. Na jeho břehu leží Jihočeská zoologická zahrada Hluboká nad Vltavou.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2022
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: atkinson-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 724 m MHD 150 m školka 239 m lékař 497 m pošta 724 m restaurace 187 m škola 282 m obchod 6281 m vlak 2627 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 115 Kč

rozpětí 11 417 – 14 485 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 14 183 · váha 50 %

Model z dat 11 986 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 13 743 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 14 183 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 986 Kč (rozpětí 9 842 Kč – 13 656 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30269 nabídek stejného druhu → 13 743 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Hluboká nad Vltavou, pod hotelem)
Nádraží: 2651 m (Hluboká nad Vltavou)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno