prodej pole 3 115 m²
Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/4 pole 3 115 m²
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 113 300 Kč (36 Kč/m²)
- Pozemek
- 3115 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 214 186 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 289 021 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 249 942 Kč (rozpětí 159 240 Kč – 421 654 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 237 519 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 113 300 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 12:23
Předmětem prodeje je čtvrtinový spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě ve Staré Pace. Pozor na vlastnictví pouhého podílu a nutnost řešit pachtovní smlouvy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 655 m (Stará Paka, Brdo)
- Nádraží
- 2051 m (Ústí u Staré Paky)
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |