Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 256 m²
Zruč-Senec, Zruč · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde se budete každý den cítit opravdu dobře? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům z roku 2012 o dispozici 5+kk, který spojuje komfort, dostatek prostoru a příjemnou atmosféru klidné lokality nedaleko Plzně.
Dům o užitné ploše 143 m² ( pozemek 256 m² ) je promyšleně navržen tak, aby splňoval nároky moderní rodiny – nabízí dostatek soukromí, světla i místa pro společné chvíle.
Přízemí vás přivítá vzdušným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu – ideální místo pro rodinné večeře i letní posezení s přáteli. Dále zde najdete koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, technickou místnost a vstup do jedné z garáží.
V patře jsou čtyři samostatné pokoje, které nabídnou dostatek prostoru ( 2 pokoje, ložnice a pracovna, dále koupelna s vanou a WC ).
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, přičemž vytápění a ohřev vody zajišťuje úsporný plynový kondenzační kotel.
Nemovitost je ve výborném technickém stavu a připravena k nové životní kapitole. Součástí nabídky je téměř kompletní vybavení.
Zruč-Senec nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a rychlé dostupnosti města. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost i možnosti pro aktivní odpočinek.
Přijďte se přesvědčit osobně – tento dům má atmosféru, kterou fotografie nezachytí!
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119634.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (62937 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 256 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-advance
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
1172 m
MHD
96 m
školka
641 m
lékař
1054 m
pošta
1104 m
restaurace
152 m
škola
419 m
obchod
5607 m
vlak
2567 m
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
rozpětí 6.59 mil. – 10.39 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
9.90 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.56 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 231 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 16.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 4.14 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 356 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38862 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Zruč-Senec, náves)
- Nádraží
- 2576 m (Plzeň-Orlík)
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |