prodej domu 143 m² s pozemkem 256 m²
Zruč-Senec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 143m², Zruč-Senec, Zruč Hledáte domov, kde se budete každý den cítit opravdu dobře? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům z roku 2012 o dispozici 5+kk, který spojuje komfort, dostatek prostoru a příjemnou atmosféru klidné lokality nedaleko Plzně. Dům o užitné ploše 143 m² ( pozemek 256 m² ) je promyšleně navržen tak, aby splňoval nároky moderní rodiny – nabízí dostatek soukromí, světla i místa pro společné chvíle. Přízemí vás přivítá vzdušným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu – ideální místo pro rodinné večeře i letní posezení s přáteli. Dále zde najdete koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, technickou místnost a vstup do jedné z garáží. V patře jsou čtyři samostatné pokoje, které nabídnou dostatek prostoru ( 2 pokoje, ložnice a pracovna, dále koupelna s vanou a WC ). Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, přičemž vytápění a ohřev vody zajišťuje úsporný plynový kondenzační kotel. Nemovitost je ve výborném technickém stavu a připravena k nové životní kapitole. Součástí nabídky je téměř kompletní vybavení. Zruč-Senec nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a rychlé dostupnosti města. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost i možnosti pro aktivní odpočinek. Přijďte se přesvědčit osobně – tento dům má atmosféru, kterou fotografie nezachytí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (62937 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 256 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2012
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N119634
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 10.36 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
10.12 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.94 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 752 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Zruč-Senec, náves)
- Nádraží
- 2577 m (Plzeň-Orlík)
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |