Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 957 m²
Sosnová, Sosnová · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům, který nabízí více možností využití?
V Sosnové nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, vlastním pozemkem a samostatně stojící garáží.
Díky svému uspořádání je nemovitost vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu druhé bytové jednotky. Zajímavou variantou může být také čistě investiční využití a pronájem obou jednotek.
Dům nabízí dostatek prostoru a především možnost přizpůsobit si jednotlivé části podle vlastních představ a potřeb. Oddělené bytové jednotky poskytují potřebné soukromí, zároveň ale umožňují bydlení dvou domácností pod jednou střechou.
K nemovitosti náleží vlastní pozemek, který poskytuje prostor pro odpočinek, zahradu i další využití. Praktickou součástí je také samostatně stojící garáž přímo na pozemku, která řeší parkování i další úložný prostor.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami
• možnost vícegeneračního bydlení
• možnost kombinace vlastního bydlení a pronájmu
• zajímavý potenciál také pro investiční využití
• vlastní pozemek
• samostatně stojící garáž
• obec Sosnová
Nemovitost nabízí především variabilitu a prostor – nový majitel si může zvolit, zda celý dům využije pro vlastní rodinu, rozdělí bydlení mezi dvě domácnosti, nebo část nemovitosti využije jako zdroj příjmu z pronájmu.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (59565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 957 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2623 m
MHD
193 m
školka
2218 m
lékař
2255 m
pošta
2364 m
restaurace
1393 m
škola
2525 m
obchod
2630 m
vlak
2142 m
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 6.76 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 453 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 356 Kč/m² a 57 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38862 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |