prodej domu 115 m² s pozemkem 957 m²
Sosnová · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, garáží a pozemkem Sosnová Hledáte prostorný dům, který nabízí více možností využití? V Sosnové nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, vlastním pozemkem a samostatně stojící garáží. Díky svému uspořádání je nemovitost vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu druhé bytové jednotky. Zajímavou variantou může být také čistě investiční využití a pronájem obou jednotek. Dům nabízí dostatek prostoru a především možnost přizpůsobit si jednotlivé části podle vlastních představ a potřeb. Oddělené bytové jednotky poskytují potřebné soukromí, zároveň ale umožňují bydlení dvou domácností pod jednou střechou. K nemovitosti náleží vlastní pozemek, který poskytuje prostor pro odpočinek, zahradu i další využití. Praktickou součástí je také samostatně stojící garáž přímo na pozemku, která řeší parkování i další úložný prostor. Hlavní přednosti nemovitosti: • rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami • možnost vícegeneračního bydlení • možnost kombinace vlastního bydlení a pronájmu • zajímavý potenciál také pro investiční využití • vlastní pozemek • samostatně stojící garáž • obec Sosnová Nemovitost nabízí především variabilitu a prostor – nový majitel si může zvolit, zda celý dům využije pro vlastní rodinu, rozdělí bydlení mezi dvě domácnosti, nebo část nemovitosti využije jako zdroj příjmu z pronájmu. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (59565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 957 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01806
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.85 mil. Kč
59 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
4.49 mil. – 6.51 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.94 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 637 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 57 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Sosnová)
- Nádraží
- 2412 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |