prodej domu 115 m² s pozemkem 957 m²
Sosnová · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, garáží a pozemkem Sosnová Hledáte prostorný dům, který nabízí více možností využití? V Sosnové nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, vlastním pozemkem a samostatně stojící garáží. Díky svému uspořádání je nemovitost vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu druhé bytové jednotky. Zajímavou variantou může být také čistě investiční využití a pronájem obou jednotek. Dům nabízí dostatek prostoru a především možnost přizpůsobit si jednotlivé části podle vlastních představ a potřeb. Oddělené bytové jednotky poskytují potřebné soukromí, zároveň ale umožňují bydlení dvou domácností pod jednou střechou. K nemovitosti náleží vlastní pozemek, který poskytuje prostor pro odpočinek, zahradu i další využití. Praktickou součástí je také samostatně stojící garáž přímo na pozemku, která řeší parkování i další úložný prostor. Hlavní přednosti nemovitosti: • rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami • možnost vícegeneračního bydlení • možnost kombinace vlastního bydlení a pronájmu • zajímavý potenciál také pro investiční využití • vlastní pozemek • samostatně stojící garáž • obec Sosnová Nemovitost nabízí především variabilitu a prostor – nový majitel si může zvolit, zda celý dům využije pro vlastní rodinu, rozdělí bydlení mezi dvě domácnosti, nebo část nemovitosti využije jako zdroj příjmu z pronájmu. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (59565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 957 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01806
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 6.24 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.26 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 476 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 356 Kč/m² a 57 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38862 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |