prodej pole 1 422 m²
Hrčava · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 49 770 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 1422 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 136 153 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 149 971 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 140 567 Kč (rozpětí 89 556 Kč – 237 138 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 108 243 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 770 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 15:24
Jedná se o prodej zemědělských parcel (pole) o celkové výměře 1 422 m² v osobním vlastnictví. Pozemky jsou vhodné k obhospodařování či pachtu, inzerát však zároveň slouží jako propagace investičních dluhopisů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 534 m (Hrčava, konečná)
- Nádraží
- 977 m (Čierne pri Čadci zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 301 min · 2 přestupy
- Liberec
- 304 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 319 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 335 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |