Prodej pole 1422 m²

Hrčava · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V k. ú. Hrčava, okres Frýdek-Místek – nabízíme zemědělské parcely.

Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 1 422 m².

- parcela č. 3627 – 376 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 3628 – 1 046 m², 1/1 vlastnictví

Kus krajiny, který má stále svou hodnotu: pole, která se dají obhospodařovat i propachtovat. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů.

V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 49 770 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 1422 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 5029 m MHD 50 m školka 105 m lékař 5769 m pošta 3201 m restaurace 1324 m škola 105 m vlak 1461 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	49 770 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	49 770 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 770 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

145 073 Kč

93 365 – 169 564 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 136 369 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 149 971 · váha 76 %

Model z dat 141 854 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 108 243 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 149 971 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 854 Kč (rozpětí 90 377 Kč – 239 310 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 108 243 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 770 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 07:24

Nabídka dvou zemědělských parcel o celkové výměře 1 422 m² v katastrálním území Hrčava v plném vlastnictví 1/1. Pozemky jsou vhodné jako stabilní investice nebo k pronájmu zemědělcům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 534 m (Hrčava, konečná)
Nádraží: 977 m (Čierne pri Čadci zastávka)
Ostrava-Svinov: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Liberec: 304 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 319 min · 3 přestupy
České Budějovice: 335 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno