Prodej pole 1140 m²

Církvice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V k. ú. Církvice u Kolína, okres Kolín – nově nabízíme k prodeji zemědělskou parcelu.

Jedná se o parcelu č. 202/6 o výměře 1 140 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.

Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů.

Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 202/6 - výměra 1 140 m² - hospodařící Dipl - Ing. Maximilian Hardegg hospodaří na 1 154 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 53 317 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 1140 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3505 m MHD 297 m školka 158 m lékař 2515 m pošta 185 m restaurace 610 m škola 241 m obchod 4044 m vlak 557 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	53 317 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	53 317 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

53 317 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

95 979 Kč

60 800 – 224 885 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 90 220 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 111 437 · váha 38 %

Model z dat 83 951 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 92 340 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 111 437 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 222% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 83 951 Kč (rozpětí 52 513 Kč – 156 839 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 5020 nabídek stejného druhu → 92 340 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 53 317 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 11:24

Jedná se o prodej zemědělské parcely v celém vlastnictví v obci Církvice. Pozemek je v současnosti obhospodařován třetí osobou, což přináší výnos z pachtu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez nutných investic, jde o zemědělskou půdu

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Církvice, U Mlýna)
Nádraží: 2935 m (Hatě)
Pardubice hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 131 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno