prodej pole 1 140 m²
Církvice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 53 317 Kč (47 Kč/m²)
- Pozemek
- 1140 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 66 380 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 59 452 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 326 Kč (rozpětí 63 918 Kč – 169 250 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 86 777 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 53 317 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 22:24
Nabídka zemědělské parcely v celém vlastnictví v k. ú. Církvice u Kolína. Text obsahuje marketingové odkazy na investiční dluhopisy, samotná nemovitost je bez zjevných právních vad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- tento inzerát není závaznou nabídkou
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Církvice, U Mlýna)
- Nádraží
- 2935 m (Hatě)
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 131 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |