Prodej rodinného domu 312 m², pozemek 3785 m²
Beroun, Beroun-Hostim · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
✨ VÝJIMEČNÉ BYDLENÍ V SRDCI PŘÍRODY
Beroun-Hostim I Ke Svatému Jánu 49
Představuji vám nabídku, která nadchne celou rodinu.
✨ Velký dům se dvěma byty, slunnou zahradou a skvělým zázemím uprostřed přírody Českého krasu.
✅ HLAVNÍ INFORMACE
✔ 2 samostatné byty 3+1
✔ Podkroví 94 m² s velkým potenciálem
✔ Užitná plocha cca 312 m²
✔ Pozemek 3 785 m² (JZ orientace)
✔ Tepelné čerpadlo - nízké provozní náklady
✔ Možnost koupě domu jako celku nebo jednotlivých bytů (dle podmínek uvedených v samostatné inzerci)
● 3+1 v přízemí
● 3+1 v 1. patře s podkrovím
✅ DISPOZICE
Přízemí - byt 3+1 (celkem 119 m²)
● navíc menší pracovna (5 m²)
● podlahová plocha 91 m²
● terasa 28 m²
● přímý vstup na zahradu
1. Patro - byt 3+1 s podkrovím (celkem 193 m²)
● podlahová plocha 88 m²
● 2 balkony (11 m²)
● podkroví 94 m²
Slunné a prostorné interiéry nabízí možnost úprav dle vlastních představ.
Podkroví ideální pro mezonet, ateliér nebo další byt.
✅ ZAHRADA, PŘÍRODA A DOSTUPNOST
● Rozlehlý pozemek 3 785 m² nabízí dostatek soukromí, klidu i prostoru pro rodinné aktivity
● příroda Českého krasu přímo na dosah
● Kačák a Svatý Jan pod Skalou pouhý 1 km
● vyhlášená Hospůdka U Krobiána cca 150 m
● rychlá dostupnost Berouna a Prahy přes D5
● pravidelná autobusová linka č. 825 do Berouna a Loděnice, v sezóně nově také Krasobus č. 878
● silnice směrem na Beroun je dobře udržovaná i v zimním období
✅ PROVOZ A TECHNICKÉ INFO
● Tepelné čerpadlo IVT země-voda (2020) - nízké provozní náklady
● Roční spotřeba cca 16 MWh (celý dům)
● Vlastní, dlouhodobě vydatná studna - dostatek vody i v období sucha pro plně obsazený dům (2013 - 2025)
● Kanalizace - jímka
● Napojení na elektřinu - 3 fáze.
● Celkové náklady na energie cca 7 000 Kč / měsíc (vytápění + ohřev vody + provoz)
● Reálná možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci, nyní ve fázi projektu
● Dle zkušeností majitelů nebyl dům nikdy zasažen povodní z přilehlého potoka, tzn. ani v roce 1980, 2002 a 2013
● Možnost využití dotačních programů na energetické úspory domu, například na zateplení půdy, včetně programů určených seniorům
✅ STAV NEMOVITOSTI
● velmi dobrý technický stav
● možnost dalších úprav dle vlastních představ
✅ VYUŽITÍ
● vícegenerační bydlení
● kombinace bydlení a pronájmu či podnikání
● investiční příležitost
✨ Dům, který nabízí víc než jen bydlení zahradu, prostor a klid.
Objevte místo, které vás chytne za srdce ❤️
Přijďte se podívat, nebudete litovat.
Pomohu vám i se zajištěním výhodného financování.
V případě více zájemců si majitelé vyhrazují právo výběru kupujícího.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (48045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 312 m²
- Pozemek
- 3785 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- ing-david-kratky-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 180.0
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3581
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
3842 m
MHD
96 m
školka
2172 m
lékař
2398 m
pošta
2466 m
restaurace
177 m
škola
1041 m
obchod
4010 m
vlak
2615 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
48 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.83 mil. Kč
13.94 mil. – 20.90 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
20.77 mil. · váha 60 %
Model z dat
18.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
11.27 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
15.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 556 Kč/m² → 20.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.43 mil. Kč (rozpětí 12.89 mil. Kč – 25.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.51 mil. Kč (1123 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 885 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 15.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Beroun, Hostim)
- Nádraží
- 2184 m (Solvayovy lomy)
- Plzeň hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |