prodej domu 312 m² s pozemkem 3 785 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný dům se slunnou zahradou a velkým potenciálem - Beroun-Hostim ✨ VÝJIMEČNÉ BYDLENÍ V SRDCI PŘÍRODY Beroun-Hostim I Ke Svatému Jánu 49 Představuji vám nabídku, která nadchne celou rodinu. ✨ Velký dům se dvěma byty, slunnou zahradou a skvělým zázemím uprostřed přírody Českého krasu. ✅ HLAVNÍ INFORMACE ✔ 2 samostatné byty 3+1 ✔ Podkroví 94 m² s velkým potenciálem ✔ Užitná plocha cca 312 m² ✔ Pozemek 3 785 m² (JZ orientace) ✔ Tepelné čerpadlo - nízké provozní náklady ✔ Možnost koupě domu jako celku nebo jednotlivých bytů (dle podmínek uvedených v samostatné inzerci) ● 3+1 v přízemí ● 3+1 v 1. patře s podkrovím ✅ DISPOZICE Přízemí - byt 3+1 (celkem 119 m²) ● navíc menší pracovna (5 m²) ● podlahová plocha 91 m² ● terasa 28 m² ● přímý vstup na zahradu 1. Patro - byt 3+1 s podkrovím (celkem 193 m²) ● podlahová plocha 88 m² ● 2 balkony (11 m²) ● podkroví 94 m² Slunné a prostorné interiéry nabízí možnost úprav dle vlastních představ. Podkroví ideální pro mezonet, ateliér nebo další byt. ✅ ZAHRADA, PŘÍRODA A DOSTUPNOST ● Rozlehlý pozemek 3 785 m² nabízí dostatek soukromí, klidu i prostoru pro rodinné aktivity ● příroda Českého krasu přímo na dosah ● Kačák a Svatý Jan pod Skalou pouhý 1 km ● vyhlášená Hospůdka U Krobiána cca 150 m ● rychlá dostupnost Berouna a Prahy přes D5 ● pravidelná autobusová linka č. 825 do Berouna a Loděnice, v sezóně nově také Krasobus č. 878 ● silnice směrem na Beroun je dobře udržovaná i v zimním období ✅ PROVOZ A TECHNICKÉ INFO ● Tepelné čerpadlo IVT země-voda (2020) - nízké provozní náklady ● Roční spotřeba cca 16 MWh (celý dům) ● Vlastní, dlouhodobě vydatná studna - dostatek vody i v období sucha pro plně obsazený dům (2013 - 2025) ● Kanalizace - jímka ● Napojení na elektřinu - 3 fáze. ● Celkové náklady na energie cca 7 000 Kč / měsíc (vytápění + ohřev vody + provoz) ● Reálná možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci, nyní ve fázi projektu ● Dle zkušeností majitelů nebyl dům nikdy zasažen povodní z přilehlého potoka, tzn. ani v roce 1980, 2002 a 2013 ● Možnost využití dotačních programů na energetické úspory domu, například na zateplení půdy, včetně programů určených seniorům ✅ STAV NEMOVITOSTI ● velmi dobrý technický stav ● možnost dalších úprav dle vlastních představ ✅ VYUŽITÍ ● vícegenerační bydlení ● kombinace bydlení a pronájmu či podnikání ● investiční příležitost ✨ Dům, který nabízí víc než jen bydlení zahradu, prostor a klid. Objevte místo, které vás chytne za srdce ❤️ Přijďte se podívat, nebudete litovat. Pomohu vám i se zajištěním výhodného financování. V případě více zájemců si majitelé vyhrazují právo výběru kupujícího. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/vyjimecny-dum-se-slunnou-zahradou-a-velkym-potencialem-beroun-hostim/
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (48045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 312 m²
- Pozemek
- 3785 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa : 28 m 2
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3581 m 2
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 180 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 168 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21392
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
48 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.81 mil. Kč
13.87 mil. – 19.82 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
20.57 mil. · váha 63 %
Model z dat
21.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.27 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
14.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 937 Kč/m² → 20.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.62 mil. Kč (rozpětí 15.12 mil. Kč – 30.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.51 mil. Kč (1123 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 885 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 14.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Beroun, Hostim)
- Nádraží
- 2282 m (Solvayovy lomy)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |