prodej stavebního pozemku 1 134 m²

Vrbice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 1.134 m², v obci Vrbice u Vacova. Nabízím k prodeji pozemek určený územním plánem k výstavbě rodinného bydlení v obci Vrbice u Vacova o výměře 1.134 m². Jedná se o mírně svažitý pozemek na okraji obce, dobře přístupný z obecní komunikace a v současné době užívaný jako zahrada. Elektrické vedení prochází okrajem pozemku a obecní vodovod je vzdálen cca 22 m od hranice pozemku. Viz. obrazová příloha inzerce. Doporučuji pro výstavbu klidného bydlení s komfortem plné občanské vybavenosti v obci Vacov v krásném podhůří Šumavy, nebo jako atraktivní rekreační bydlení. Tento region představuje ráj pro turisty a cykloturisty. Pro lyžaře je zajímavý 15 km vzdálený lyžařský areál Zadov. V případě zájmu mohu zajistit výhodné financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1323 Kč/m²)
Pozemek: 1134 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-111-NP06857

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 323 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.55 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.73 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 403 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 944 259 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 21:24

Jedná se o mírně svažitý stavební pozemek určený pro rodinné či rekreační bydlení v obci Vrbice u Vacova. Inženýrské sítě se nacházejí v dosahu pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod cca 22 m od hranice

Dostupnost

Zastávka: 18 m
Nádraží: 8216 m (Bohumilice v Čechách)
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Liberec: 258 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 263 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno