Prodej stavebního pozemku 1134 m²
Vrbice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pozemek určený územním plánem k výstavbě rodinného bydlení v obci Vrbice u Vacova o výměře 1.134 m2.
Jedná se o mírně svažitý pozemek na okraji obce, dobře přístupný z obecní komunikace a v současné době užívaný jako zahrada.
Elektrické vedení prochází okrajem pozemku a obecní vodovod je vzdálen cca 22 m od hranice pozemku. Viz. obrazová příloha inzerce.
Doporučuji pro výstavbu klidného bydlení s komfortem plné občanské vybavenosti v obci Vacov v krásném podhůří Šumavy, nebo jako atraktivní rekreační bydlení. Tento region představuje ráj pro turisty a cykloturisty. Pro lyžaře je zajímavý 15 km vzdálený lyžařský areál Zadov.
V případě zájmu mohu zajistit výhodné financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (1323 Kč/m²)
- Pozemek
- 1134 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
1145 m
MHD
20 m
školka
1007 m
lékař
1043 m
pošta
1200 m
restaurace
1073 m
škola
1201 m
vlak
8225 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
1 323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
2.43 mil. – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.73 mil. · váha 83 %
Model z dat
1.58 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 403 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 13:24
Mírně svažitý stavební pozemek v obci Vrbice u Vacova je určen k výstavbě rodinného bydlení. Sítě jsou na hranici pozemku nebo v jeho blízkosti, v současnosti slouží jako zahrada.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod vzdálen cca 22 m
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m
- Nádraží
- 8216 m (Bohumilice v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |