Prodej bytu 4+1 182 m²
Beroun, Beroun-Hostim · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl na domě a pozemku
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
✨ VÝJIMEČNÉ BYDLENÍ V SRDCI PŘÍRODY
Beroun-Hostim I Ke Svatému Jánu 49
Představuji vám nabídku, která nadchne celou rodinu.
✨ Slunný byt v 1. patře rodinného domu s ohromnou zahradou, skvělým zázemím a potenciálem
✅ HLAVNÍ VÝHODY
✔ Byt 4+1 (1. patro 3+1 88 m² + podkroví 94 m²)
✔ 2 balkony (11 m²) s výhledem do zahrady a přírody
✔ Podkroví 94 m² s velkým potenciálem
✔ Podíl na domě a pozemku
✔ Úsporný provoz - tepelné čerpadlo
✔ Klidná lokalita + rychlá dostupnost Beroun / Praha (D5)
✅ BYT 4+1 1. PATRO + PODKROVÍ
● kuchyň s jídelnou
● obývací pokoj a další dva propojené pokoje (ložnice, dětský pokoj)
● koupelna + samostatné WC
● Z kuchyně a obývacího pokoje je vstup na dva balkony s krásným výhledem do zahrady a okolní přírody.
● Prostorný a slunný interiér nabízí možnost úprav dle vašich představ.
✅ PODKROVÍ - PROSTOR PRO VAŠE SNY
Velkým benefitem je podkroví o velikosti 94 m²:
● možnost propojení s bytem - mezonet
● ideální pro bydlení, práci i kreativní prostor
● vhodné jako herna, ateliér nebo relaxační zóna
● Celkem tak získáte až 193 m² prostoru k bydlení pro vaši rodinu.
✅ ZAHRADA A PROSTOR
● společná zahrada 3 785 m²
● jihovýchodní orientace - slunce téměř celý den
● soukromí, klid a prostor pro rodinné aktivity
● téměř 3 800 m² pozemku ke společnému užívání.
✅ DŮM A MOŽNOSTI
● Dům rozdělen na 2 bytové jednotky
● Druhý byt v přízemí 3+1: 91 m² + terasa 28 m²
● K bytu náleží podíl na domě i zahradě
● Možnost koupě druhého bytu 3+1 nebo celého domu (dle podmínek uvedených v samostatné inzerci)
✅ PROVOZ A TECHNICKÉ INFO
● tepelné čerpadlo IVT země-voda (2020)
● roční spotřeba cca 16 MWh za celý dům
● celkové náklady na energie cca 7 000 Kč / měsíc vytápění, ohřev vody a provoz
● vlastní, dlouhodobě vydatná studna - dostatek vody i v období sucha
● kanalizace - jímka
● napojení na elektřinu - 3 fáze
● reálná možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci, nyní ve fázi projektu
● dle zkušeností majitelů nebyl dům nikdy zasažen povodní z přilehlého potoka
● možnost využití dotačních programů na energetické úspory domu, např. na zateplení půdy, včetně programů pro seniory
✅ LOKALITA A DOSTUPNOST
Beroun-Hostim nabízí ideální kombinaci:
● klid, krásnou přírodu a soukromí - Český kras, Kačák, Svatý Jan pod Skalou pouhý 1 km
● vyhlášená Hospůdka U Krobiána cca 150 m
● pravidelná autobusová linka č. 825 do Berouna a Loděnice, v sezóně také Krasobus č. 878
● rychlá dostupnost do Berouna i Prahy přes D5
● silnice směrem na Beroun je dobře udržovaná i v zimním období
✨ Byt, který nabízí víc než jen bydlení zahradu, prostor a klid.
Objevte místo, které vás chytne za srdce ❤️
Přijďte se podívat, nebudete litovat.
Těším se na vás.
Pomohu vám i se zajištěním výhodného financování.
V případě více zájemců si majitelé vyhrazují právo výběru kupujícího.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (45549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 3581 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- ing-david-kratky-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 400V
energetika: 180.0
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3581
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Jiné
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3842 m
MHD
96 m
školka
2172 m
lékař
2398 m
pošta
2466 m
restaurace
177 m
škola
1041 m
obchod
4010 m
vlak
2615 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
45 549 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.47 mil. Kč
13.47 mil. – 16.32 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 5 km)
14.35 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.44 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 868 Kč/m² → 14.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 17.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 20:24
Slunný byt 4+1 s podkrovím o celkové ploše 182 m2 v Berouně-Hostimi nabízí úsporné tepelné čerpadlo a rozlehlou společnou zahradu. Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na domě a pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní, dlouhodobě vydatná studna
- odpady
- jímka
- topeni
- tepelné čerpadlo IVT země-voda
- prislusenstvi
- 2 balkony, společná zahrada 3785 m2
- podil velikost
- podíl na domě a pozemku
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Beroun, Hostim)
- Nádraží
- 2184 m (Solvayovy lomy)
- Plzeň hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |