prodej bytu 4+1 182 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné bydlení se slunnou zahradou a velkým potenciálem - Beroun-Hostim ✨ VÝJIMEČNÉ BYDLENÍ V SRDCI PŘÍRODY Beroun-Hostim I Ke Svatému Jánu 49 Představuji vám nabídku, která nadchne celou rodinu. ✨ Slunný byt v 1. patře rodinného domu s ohromnou zahradou, skvělým zázemím a potenciálem ✅ HLAVNÍ VÝHODY ✔ Byt 4+1 (1. patro 3+1 88 m² + podkroví 94 m²) ✔ 2 balkony (11 m²) s výhledem do zahrady a přírody ✔ Podkroví 94 m² s velkým potenciálem ✔ Podíl na domě a pozemku ✔ Úsporný provoz - tepelné čerpadlo ✔ Klidná lokalita + rychlá dostupnost Beroun / Praha (D5) ✅ BYT 4+1 1. PATRO + PODKROVÍ ● kuchyň s jídelnou ● obývací pokoj a další dva propojené pokoje (ložnice, dětský pokoj) ● koupelna + samostatné WC ● Z kuchyně a obývacího pokoje je vstup na dva balkony s krásným výhledem do zahrady a okolní přírody. ● Prostorný a slunný interiér nabízí možnost úprav dle vašich představ. ✅ PODKROVÍ - PROSTOR PRO VAŠE SNY Velkým benefitem je podkroví o velikosti 94 m²: ● možnost propojení s bytem - mezonet ● ideální pro bydlení, práci i kreativní prostor ● vhodné jako herna, ateliér nebo relaxační zóna ● Celkem tak získáte až 193 m² prostoru k bydlení pro vaši rodinu. ✅ ZAHRADA A PROSTOR ● společná zahrada 3 785 m² ● jihovýchodní orientace - slunce téměř celý den ● soukromí, klid a prostor pro rodinné aktivity ● téměř 3 800 m² pozemku ke společnému užívání. ✅ DŮM A MOŽNOSTI ● Dům rozdělen na 2 bytové jednotky ● Druhý byt v přízemí 3+1: 91 m² + terasa 28 m² ● K bytu náleží podíl na domě i zahradě ● Možnost koupě druhého bytu 3+1 nebo celého domu (dle podmínek uvedených v samostatné inzerci) ✅ PROVOZ A TECHNICKÉ INFO ● tepelné čerpadlo IVT země-voda (2020) ● roční spotřeba cca 16 MWh za celý dům ● celkové náklady na energie cca 7 000 Kč / měsíc vytápění, ohřev vody a provoz ● vlastní, dlouhodobě vydatná studna - dostatek vody i v období sucha ● kanalizace - jímka ● napojení na elektřinu - 3 fáze ● reálná možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci, nyní ve fázi projektu ● dle zkušeností majitelů nebyl dům nikdy zasažen povodní z přilehlého potoka ● možnost využití dotačních programů na energetické úspory domu, např. na zateplení půdy, včetně programů pro seniory ✅ LOKALITA A DOSTUPNOST Beroun-Hostim nabízí ideální kombinaci: ● klid, krásnou přírodu a soukromí - Český kras, Kačák, Svatý Jan pod Skalou pouhý 1 km ● vyhlášená Hospůdka U Krobiána cca 150 m ● pravidelná autobusová linka č. 825 do Berouna a Loděnice, v sezóně také Krasobus č. 878 ● rychlá dostupnost do Berouna i Prahy přes D5 ● silnice směrem na Beroun je dobře udržovaná i v zimním období ✨ Byt, který nabízí víc než jen bydlení zahradu, prostor a klid. Objevte místo, které vás chytne za srdce ❤️ Přijďte se podívat, nebudete litovat. Těším se na vás. Pomohu vám i se zajištěním výhodného financování. V případě více zájemců si majitelé vyhrazují právo výběru kupujícího. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/vyjimecne-bydleni-se-slunnou-zahradou-a-velkym-potencialem-beroun-hostim/
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (45549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 11 m 2
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3581 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 180 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21394
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
45 549 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.02 mil. Kč
13.97 mil. – 16.58 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 5 km)
14.65 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.16 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
18.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 478 Kč/m² → 14.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 18.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 08:25
Prostorný byt 4+1 v rodinném domě s velkou společnou zahradou a tepelným čerpadlem. Pozor na to, že odpad je řešen jímkou a dům je rozdělen na více bytů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní, dlouhodobě vydatná studna
- odpady
- jímka
- topeni
- tepelné čerpadlo IVT země-voda
- prislusenstvi
- 2 balkony
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Beroun, Hostim)
- Nádraží
- 2282 m (Solvayovy lomy)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |