prodej domu 138 m² s pozemkem 406 m²
Bohdalice-Pavlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 406 m² Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 406 m² Bohdalice-Pavlovice - Bohdalice Novostavba 5+kk - 138m², se dvěma parkovacími stáními a se zahradou – Bohdalice u Vyškova Moderní rodinné bydlení s výbornou dostupností do Brna i Vyškova. Dispozičně zdařilý dům, vhodný pro mladou rodinu s výborným poměrem cena/velikost, další přidanou hodnotou jsou téměř plnohodnotné výšky v podkroví. Bezkonkurenční poměr cena/výkon rozuměj m²/Kč. Nabízíme ke koupi novostavbu RD o dispozici 5+kk v rámci nové výstavby v obci Bohdalice (okres Vyškov). Dům je ideální pro mladé rodiny, které hledají moderní a dostupné bydlení v klidném prostředí s výborným spojením do okolních měst. Rodinný dům je tvořený dvěma naprosto samostatnými bytovými jednotkami, každá z nich bude samostatně zapsaná v katastru nemovitostí. Jedná se de facto dvojdům. Každý dům má vlastní vstup, dvě parkovací stání, dvě podlaží s částečné šikmou střechou a přímý vstupem z obývacího pokuje na terasu se zahradou. Praktické dispoziční řešení nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní, tři samostatné ložnice, dvě koupelny, technickou místnost i dostatek úložných prostor. • Dispozice 5+kk, užitná plocha 138 m² • Dvě koupelny, technická místnost • Vlastní zahrada se vstupem z obýváku přes prosklenou stěnou • Skvělá dopravní dostupnost: Brno, Vyškov a Slavkov do 30 min • Klidná a bezpečná lokalita • Dokončení: říjen 2026 (možnost dřívějšího předání) Cena: 9 950 000 Kč vč. provize a právního servisu Možnost převzetí ve fázi před finálními povrchy za sníženou cenu.
Parametry
- Cena
- 10.45 mil. Kč (75725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 406 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ONYX REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-Reality
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 7.87 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.35 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 283 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek 406 m² parcely po 2 356 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38862 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Bohdalice-Pavlovice)
- Nádraží
- 7739 m (Bučovice)
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |