prodej domu 138 m² s pozemkem 406 m²
Bohdalice-Pavlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 406 m² Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 406 m² Bohdalice-Pavlovice - Bohdalice Novostavba 5+kk - 138m², se dvěma parkovacími stáními a se zahradou – Bohdalice u Vyškova Moderní rodinné bydlení s výbornou dostupností do Brna i Vyškova. Dispozičně zdařilý dům, vhodný pro mladou rodinu s výborným poměrem cena/velikost, další přidanou hodnotou jsou téměř plnohodnotné výšky v podkroví. Bezkonkurenční poměr cena/výkon rozuměj m²/Kč. Nabízíme ke koupi novostavbu RD o dispozici 5+kk v rámci nové výstavby v obci Bohdalice (okres Vyškov). Dům je ideální pro mladé rodiny, které hledají moderní a dostupné bydlení v klidném prostředí s výborným spojením do okolních měst. Rodinný dům je tvořený dvěma naprosto samostatnými bytovými jednotkami, každá z nich bude samostatně zapsaná v katastru nemovitostí. Jedná se de facto dvojdům. Každý dům má vlastní vstup, dvě parkovací stání, dvě podlaží s částečné šikmou střechou a přímý vstupem z obývacího pokuje na terasu se zahradou. Praktické dispoziční řešení nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní, tři samostatné ložnice, dvě koupelny, technickou místnost i dostatek úložných prostor. • Dispozice 5+kk, užitná plocha 138 m² • Dvě koupelny, technická místnost • Vlastní zahrada se vstupem z obýváku přes prosklenou stěnou • Skvělá dopravní dostupnost: Brno, Vyškov a Slavkov do 30 min • Klidná a bezpečná lokalita • Dokončení: říjen 2026 (možnost dřívějšího předání) Cena: 9 950 000 Kč vč. provize a právního servisu Možnost převzetí ve fázi před finálními povrchy za sníženou cenu.
Parametry
- Cena
- 10.45 mil. Kč (75725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 406 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- ONYX REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-Reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.45 mil. Kč
75 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
5.66 mil. – 9.76 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
7.44 mil. · váha 45 %
Model z dat
11.71 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 878 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 16.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 406 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Bohdalice-Pavlovice)
- Nádraží
- 7739 m (Bučovice)
- Brno hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |