Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 406 m²
Bohdalice-Pavlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 9 950 000 Kč v popisu se liší od ceny v datech 10 450 000 Kč, v popisu je také zmíněno 'vč. provize a právního servisu'
- spoluvlastnicky podil — Dům je 'tvořený dvěma naprosto samostatnými bytovými jednotkami, každá z nich bude samostatně zapsaná v katastru nemovitostí' - de facto se prodává spoluvlastnický podíl na dvojdomě
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 5+kk - 138m², se dvěma parkovacími stáními a se zahradou – Bohdalice u Vyškova. Aktuálně se dům nachází v pokročilé fázi výstavby - dokončená hrubá stavba včetně oken a dveří, kompletně hotové rozvody EI, ZTI, UT. Předpokládaný termín dokončení - přelom roku 26/27.
Jedná se o poslední dům k dispozici.
Moderní rodinné bydlení s výbornou dostupností do Brna i Vyškova. Dispozičně zdařilý dům, vhodný pro mladou rodinu. Další přidanou hodnotou jsou plnohodnotné výšky v podkroví. Bezkonkurenční poměr cena/výkon rozuměj m²/Kč.
Nabízíme ke koupi novostavbu RD o dispozici 5+kk v rámci nové výstavby v obci Bohdalice (okres Vyškov). Dům je ideální pro mladé rodiny, které hledají moderní a dostupné bydlení v klidném prostředí s výborným spojením do okolních měst.
Každý dům má vlastní vstup, dvě parkovací stání přímo před domem, dvě podlaží s částečné šikmou střechou a přímý vstupem z obývacího pokuje a kuchyně na terasu se zahradou. Praktické dispoziční řešení nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní, tři samostatné pokoje/ložnice, přičemž hlavní ložnice rodičů má přímý vstup do samostatné koupelny s wc a další přímý vstup do šatny. Pro zbývající dvě zřejmě dětské pokoje/ložnice je ve II. NP samostatná koupelna s wc. V přízemí jsou vedle již zmiňovaného obývacího pokoje s kuchyní i technická místnost a bohatě prosklená pracovna. Celý dům je bohatě prosklen velkými francouzskými okny s izolačními trojskly - již instalovanými. V přízemí je i dostatek úložných prostor.
• Dispozice 5+kk, užitná plocha 138 m²
• Dvě koupelny, tři WC, technická místnost
• Vlastní zahrada se vstupem z obýváku přes prosklenou stěnou
• Skvělá dopravní dostupnost: Brno, Vyškov a Slavkov do 30 min
• Klidná a bezpečná lokalita
• Dokončení: prosinec 2026 (možnost dřívějšího předání)
Rodinný dům je tvořený dvěma naprosto samostatnými bytovými jednotkami, každá z nich bude samostatně zapsaná v katastru nemovitostí. Jedná se de facto dvojdům.
Pro názornou představu doporučujeme naši video prohlídku v rámci inzerce.
Cena: 10 450 000 Kč vč. provize a právního servisu
Možnost převzetí ve fázi před finálními povrchy za sníženou cenu.
Parametry
- Cena
- 10.45 mil. Kč (75725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 406 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- onyx-reality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7045 m
MHD
234 m
školka
148 m
lékař
1133 m
pošta
107 m
restaurace
1789 m
škola
314 m
obchod
6842 m
vlak
7720 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 10.45 mil. Kč | +5.0 % |
| 24.08.2026 | 9.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.45 mil. Kč
75 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
6.74 mil. – 11.23 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
8.73 mil. · váha 42 %
Model z dat
10.48 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 263 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.65 mil. Pozemek: 406 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:59
Novostavba 5+kk v Bohdalicích určená pro mladé rodiny, očekávaná v prosinci 2026. Pozor: jde o dva samostatné bytové jednotky (dvojdům), každá s vlastním právním zápisem, cena v popisu se liší od ceny v parametrech.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- zahrnuta v ceně
- rok stavby
- 2026
- prislusenstvi
- dvě parkovací stání, zahrada, francouzská okna s trojskly
- podil velikost
- 5+kk, 138 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Bohdalice-Pavlovice)
- Nádraží
- 7740 m (Bučovice)
- Brno hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Liberec
- 232 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 253 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zdraženo 9.95 mil. → 10.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |