prodej domu 200 m² s pozemkem 505 m²
Ohníč · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+kk, pozemek 505 m², Křemýž - Ohnič okres Teplice Nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Křemýž, části obce Ohníč, nedaleko Teplic. Dům nabízí užitnou plochu přibližně 160 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 505 m². Velkou předností je příjemná zahrada s bazénem a zastřešenou pergolou, garáž, samostatná dílna a celkově velmi dobrý stav nemovitosti. Cihlový dům prošel přibližně před osmi lety kompletní rekonstrukcí, během které byla provedena mimo jiné nová elektroinstalace, vodoinstalace a řada dalších úprav. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a komín je vyvložkovaný. Nemovitost je velmi dobře udržovaná a připravená k bydlení bez nutnosti zásadních dalších investic. V přízemí se nachází vstupní chodba, technická místnost a prostorná kuchyně propojená s obývací částí. Kuchyň je vybavena novou kuchyňskou linkou s praktickým ostrůvkem a novými spotřebiči. Dále je zde spíž a prostorná koupelna s velkým sprchovým koutem, vanou a toaletou. Po schodišti se dostaneme do patra, kde se nachází prostorná chodba, kterou lze díky jejím rozměrům využít také jako menší halu, pracovnu nebo odpočinkovou část, a dva samostatné pokoje. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva s výměníkem, ohřev vody bojlerem. Výhodou jsou také nízké náklady na bydlení. K domu náleží udržovaná a kompletně oplocená zahrada, která nabízí dostatek soukromí a příjemné zázemí pro odpočinek i trávení volného času. Na zahradě se nachází bazén a zastřešená pergola s posezením, ideální pro letní dny, grilování nebo rodinná setkání. Součástí nemovitosti je také garáž a samostatná dílna s přivedenou elektřinou. Dílna je nově vyštukovaná a vymalovaná a nabízí praktický prostor pro práci, skladování nebo koníčky. Parkování je možné přímo u domu i na ulici. Křemýž nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Teplic, Bíliny i Ústí nad Labem a pohodlným napojením směrem na dálnici D8. Základní občanská vybavenost je dostupná v obci a okolí, kompletní nabídku služeb pak poskytují nedaleké Teplice a Bílina. Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení po rekonstrukci s vlastní zahradou, bazénem, pergolou, garáží a dílnou, a zároveň chtějí bydlet v klidném prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Dům je připraven k bydlení bez nutnosti zásadních dalších investic. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 6.78 mil. Kč (33900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- G- Plus Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : 12 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-742
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.78 mil. Kč
33 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
3.72 mil. – 6.49 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
4.91 mil. · váha 28 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 525 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 505 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.78 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Křemýž, nám.)
- Nádraží
- 1665 m (Hostomice nad Bílinou)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |