Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 505 m²
Ohníč, Křemýž · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Křemýž, části obce Ohníč, nedaleko Teplic. Dům nabízí užitnou plochu přibližně 160 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 505 m². Velkou předností je příjemná zahrada s bazénem a zastřešenou pergolou, garáž, samostatná dílna a celkově velmi dobrý stav nemovitosti.
Cihlový dům prošel přibližně před osmi lety kompletní rekonstrukcí, během které byla provedena mimo jiné nová elektroinstalace, vodoinstalace a řada dalších úprav. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a komín je vyvložkovaný. Nemovitost je velmi dobře udržovaná a připravená k bydlení bez nutnosti zásadních dalších investic.
V přízemí se nachází vstupní chodba, technická místnost a prostorná kuchyně propojená s obývací částí. Kuchyň je vybavena novou kuchyňskou linkou s praktickým ostrůvkem a novými spotřebiči. Dále je zde spíž a prostorná koupelna s velkým sprchovým koutem, vanou a toaletou.
Po schodišti se dostaneme do patra, kde se nachází prostorná chodba, kterou lze díky jejím rozměrům využít také jako menší halu, pracovnu nebo odpočinkovou část, a dva samostatné pokoje.
Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva s výměníkem, ohřev vody bojlerem. Výhodou jsou také nízké náklady na bydlení.
K domu náleží udržovaná a kompletně oplocená zahrada, která nabízí dostatek soukromí a příjemné zázemí pro odpočinek i trávení volného času. Na zahradě se nachází bazén a zastřešená pergola s posezením, ideální pro letní dny, grilování nebo rodinná setkání.
Součástí nemovitosti je také garáž a samostatná dílna s přivedenou elektřinou. Dílna je nově vyštukovaná a vymalovaná a nabízí praktický prostor pro práci, skladování nebo koníčky. Parkování je možné přímo u domu i na ulici.
Křemýž nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Teplic, Bíliny i Ústí nad Labem a pohodlným napojením směrem na dálnici D8. Základní občanská vybavenost je dostupná v obci a okolí, kompletní nabídku služeb pak poskytují nedaleké Teplice a Bílina.
Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení po rekonstrukci s vlastní zahradou, bazénem, pergolou, garáží a dílnou, a zároveň chtějí bydlet v klidném prostředí s dobrou dostupností do okolních měst.
Dům je připraven k bydlení bez nutnosti zásadních dalších investic.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 6.78 mil. Kč (33900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- g-plus-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 300
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
4291 m
MHD
151 m
školka
1420 m
lékař
3878 m
pošta
1609 m
restaurace
2925 m
škola
1590 m
obchod
4579 m
vlak
1660 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.78 mil. Kč
33 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
4.76 mil. – 7.84 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 25 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.89 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 998 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 6.03 mil. Pozemek: 505 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.78 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Křemýž, nám.)
- Nádraží
- 1665 m (Hostomice nad Bílinou)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |