prodej domu 196 m² s pozemkem 1 669 m²
Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 1669 m² Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi: => dvougenerační rodinný dům o celkové vnitřní ploše 196 m², v němž se nacházejí 2 byty 3+1, každý cca 82 m², a společné nebytové prostory => pozemky o celkové výměře 1669 m², => garážové stání pro 1 osobní automobil, => parkovací místo pro 1 osobní automobil. Rodinný dům se nachází v obci Všenory, v okrese Praha – západ ve Středočeském kraji. Dům je zděný, na kamenných základech, a byl do současné podoby dostavěn kolem roku 1990. První byt v (1.NP) sestává z těchto místností: Pokoj (14,53 m²), pokoj (19,67 m²), pokoj (17,86 m²), kuchyně (4,40 m²), koupelna (6,48 m²), WC (1,35 m²), hala (12,99 m²), chodba (4,80 m²). Plus zadní vstupní veranda. Druhý byt ve (2.NP) sestává z těchto místností: Pokoj (11,97 m²), pokoj (19,74 m²), pokoj (7,80 m²), pokoj (17,93 m²), kuchyně (10,28 m²), koupelna a WC (2,40 m²), hala (12,47 m²). Plus zadní venkovní terasa. V přízemí se nachází sklep a kotelna s uhelnou. Na pozemku se nachází vedlejší stavba - garáž pro jeden osobní automobil, vedle které se nachází ještě jedno venkovní parkovací stání. Přípojky: voda, elektro, elektřina jsou zavedené do domu, plynová přípojka se nachází v boudičce na hranici pozemku. Dům je svým umístěním a celkovým řešením vhodný pro lidi orientované na svůj klid a soukromí. Zahrada je hezkým a příjemným prostředím, které nabízí skvělé soukromí, a je ideálním místem pro odpočinek a relaxaci. Všenory patří mezi nejvyhledávanější lokality v blízkosti Prahy – nabízejí klid, krásnou přírodu, výbornou dostupnost i občanskou vybavenost. Pokud hledáte domov s duší a výjimečným potenciálem, vila Boženka vás okouzlí hned při první návštěvě. Energetickou třídu G uvádíme dočasně, vzhledem k zákonu č. 406/2000 Sb., O hospodaření s energiemi. Po vyhotovení energetického štítku Vám bude uvedena skutečná energetická třída nemovitosti. Doporučujeme Vám prohlídku. Případné financování Vám rádi vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (79031 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 1669 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- BIFIN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 97 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-2615
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
79 031 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.83 mil. Kč
10.42 mil. – 16.82 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.14 mil. · váha 57 %
Model z dat
16.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 458 Kč/m² → 17.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.69 mil. Kč (rozpětí 11.67 mil. Kč – 23.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 769 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Všenory, U Křížků)
- Nádraží
- 1282 m (Všenory)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |