Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 1669 m²
Všenory, Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi:
=> dvougenerační rodinný dům o celkové vnitřní ploše 196 m2, v němž se nacházejí 2 byty 3+1, každý cca 82 m2, a společné nebytové prostory
=> pozemky o celkové výměře 1669 m2,
=> garážové stání pro 1 osobní automobil,
=> parkovací místo pro 1 osobní automobil.
Rodinný dům se nachází v obci Všenory, v okrese Praha – západ ve Středočeském kraji.
Dům je zděný, na kamenných základech, a byl do současné podoby dostavěn kolem roku 1990.
První byt v (1.NP) sestává z těchto místností:
Pokoj (14,53 m2), pokoj (19,67 m2), pokoj (17,86 m2), kuchyně (4,40 m2), koupelna (6,48 m2), WC (1,35 m2), hala (12,99 m2), chodba (4,80 m2). Plus zadní vstupní veranda.
Druhý byt ve (2.NP) sestává z těchto místností:
Pokoj (11,97 m2), pokoj (19,74 m2), pokoj (7,80 m2), pokoj (17,93 m2), kuchyně (10,28 m2), koupelna a WC (2,40 m2), hala (12,47 m2). Plus zadní venkovní terasa.
V přízemí se nachází sklep a kotelna s uhelnou. Na pozemku se nachází vedlejší stavba - garáž pro jeden osobní automobil, vedle které se nachází ještě jedno venkovní parkovací stání.
Přípojky: voda, elektro, elektřina jsou zavedené do domu, plynová přípojka se nachází v boudičce na hranici pozemku.
Dům je svým umístěním a celkovým řešením vhodný pro lidi orientované na svůj klid a soukromí. Zahrada je hezkým a příjemným prostředím, které nabízí skvělé soukromí, a je ideálním místem pro odpočinek a relaxaci.
Všenory patří mezi nejvyhledávanější lokality v blízkosti Prahy – nabízejí klid, krásnou přírodu, výbornou dostupnost i občanskou vybavenost. Pokud hledáte domov s duší a výjimečným potenciálem, vila Boženka vás okouzlí hned při první návštěvě.
Energetickou třídu G uvádíme dočasně, vzhledem k zákonu č. 406/2000 Sb., O hospodaření s energiemi. Po vyhotovení energetického štítku Vám bude uvedena skutečná energetická třída nemovitosti.
Doporučujeme Vám prohlídku.
Případné financování Vám rádi vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (79031 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 1669 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- bifin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2292 m
MHD
106 m
školka
901 m
lékař
901 m
pošta
1340 m
restaurace
1012 m
škola
847 m
obchod
3330 m
vlak
1281 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
79 031 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.27 mil. Kč
10.02 mil. – 16.13 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.28 mil. · váha 57 %
Model z dat
15.55 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.59 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 085 Kč/m² → 16.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.55 mil. Kč (rozpětí 10.87 mil. Kč – 21.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 769 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Všenory, U Křížků)
- Nádraží
- 1282 m (Všenory)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |