Prodej chaty 55 m², pozemek 571 m²

Řevnice, Řevnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou chatu s jižně orientovanou terasou v krásné části Řevnic, v ul. Ke Strouze, s přímým vstupem ze zahrady k ramenu Berounky. Chata byla původně vystavěna v 60. letech a stojí na pozemku 516 m² se vzrostlou zelení, která místu dodává soukromí a jedinečnou atmosféru. Jednopodlažní objekt s půdou má zastavěnou plochu 55 m² a užitnou plochu cca 35 m². Dispozici tvoří obytná místnost s kamny, ložnice, kuchyňka, koupelna a chodba. Chata je částečně podsklepená, má plastová okna, palubkový strop. Voda je čerpána z vlastní studny, odpady z koupelny jsou svedeny do jímky a dosud se zde užívalo chemické WC. Zahradu zdobí vzrostlé rododendrony, japonské javory, vavříny a další okrasné dřeviny. Chata je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si místo podle vlastních představ. Řevnice jsou vyhledávanou lokalitou u Berounky na úpatí Brd, s možnostmi výletů, cyklistiky i koupání a výborným vlakovým spojením do Prahy.

Parametry

Cena: 4.68 mil. Kč (85091 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 571 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 639 m MHD 341 m školka 747 m lékař 497 m pošta 588 m restaurace 270 m škola 565 m obchod 1937 m vlak 386 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.68 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.68 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

rozpětí 1.78 mil. – 3.31 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 75 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.73 mil. · váha 42 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 903 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.63 mil. Pozemek 571 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8730 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Řevnice, nádraží)
Nádraží: 374 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno