prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 571 m²

Řevnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 55 m², Řevnice, ul. Ke Strouze Nabízíme k prodeji zděnou chatu s jižně orientovanou terasou v krásné části Řevnic, v ul. Ke Strouze, s přímým vstupem ze zahrady k ramenu Berounky. Chata byla původně vystavěna v 60. letech a stojí na pozemku 516 m² se vzrostlou zelení, která místu dodává soukromí a jedinečnou atmosféru. Jednopodlažní objekt s půdou má zastavěnou plochu 55 m² a užitnou plochu cca 35 m². Dispozici tvoří obytná místnost s kamny, ložnice, kuchyňka, koupelna a chodba. Chata je částečně podsklepená, má plastová okna, palubkový strop. Voda je čerpána z vlastní studny, odpady z koupelny jsou svedeny do jímky a dosud se zde užívalo chemické WC. Zahradu zdobí vzrostlé rododendrony, japonské javory, vavříny a další okrasné dřeviny. Chata je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si místo podle vlastních představ. Řevnice jsou vyhledávanou lokalitou u Berounky na úpatí Brd, s možnostmi výletů, cyklistiky i koupání a výborným vlakovým spojením do Prahy. 

Parametry

Cena: 4.68 mil. Kč (85091 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 571 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1960 Číslo zakázky: IDNES-953337

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.68 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.68 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

rozpětí 1.84 mil. – 3.12 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 93 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.62 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.33 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 750 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek 571 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8730 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Řevnice, nádraží)
Nádraží: 342 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno