prodej stavebního pozemku 2 901 m²

Plaňany · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Na pozemku je evidována bývalá stavba objektu k bydlení, z níž zbývající obvodové stěny slouží jako oplocení a stavba již neexistuje.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o ploše 2 901 m² v obci Poboří, městys Plaňany, okres Kolín Zajímavá nabídka prodeje pozemku o ploše 2 901 m² v obci Poboří, městys Plaňany, okres Kolín. Pozemek se nachází v zastavěné části obce, kterou protéká potok Blinka, ve Středočeském kraji, necelé 3 kilometry jižně od Plaňan. Na pozemku je evidována bývalá stavba objektu určeného k bydlení, která přiléhala na jeho severovýchodním okraji k místní komunikaci. Stavba již neexistuje – po zřícení střechy a rozebrání převážné části zdiva z ní zůstaly pouze obvodové stěny, které nyní slouží jako oplocení. Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše výroby lehké (VL). Hlavním využitím této plochy jsou pozemky staveb a zařízení pro výrobu, výrobní služby, činnosti spojené s provozováním sítí technické infrastruktury a skladování. Přípustné je také trvalé bydlení správce nebo majitele staveb a dočasné ubytování zaměstnanců do maximálního počtu 10 lůžek, dále zemědělská výroba živočišná a rostlinná, doprovodné služby pro zemědělskou výrobu, související dopravní a technická infrastruktura a veřejná, izolační a ochranná zeleň. Maximální výška zástavby činí 3 nadzemní podlaží a podkroví, případně výška budovy do 11 m nad rostlým terénem. Na pozemek je přiveden plyn, vodovod a elektřina. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 2901 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Štegl

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.90 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.90 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč

5.17 mil. – 8.88 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 8.55 mil. · váha 88 %

Model z dat 9.72 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 6.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 948 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 19.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 05:53

Pozemek o ploše 2 901 m² v obci Poboří s územním plánem pro lehkou výrobu a možností stavby do 3 NP. Na pozemku se nacházejí pozůstatky dřívější stavby sloužící jako plot.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vodovod na pozemku
topeni: plyn na pozemku
nutne investice: vyřešení stavu zaniklé budovy a stavba nového objektu dle územního plánu

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Plaňany, Poboří)
Nádraží: 2481 m (Žabonosy)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno