Prodej komerčního pozemku 2901 m²
Plaňany, Poboří · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
- zaplavove uzemi — obcí, kterou protéká potok Blinka
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (1000 Kč/m²)
- Pozemek
- 2901 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- reality-stegl
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 373 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2439 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 14:16
Komerční pozemek o ploše 2 901 m² v Plaňanech s inženýrskými sítěmi a pozůstatky zbořiska bývalé stavby. Územní plán umožnuje lehkou výrobu a skladování.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- topeni
- plyn
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Plaňany, Poboří)
- Nádraží
- 2481 m (Žabonosy)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |