Prodej komerčního pozemku 2901 m²

Plaňany, Poboří · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zajímavá nabídka prodeje pozemku o ploše 2 901 m² v obci Poboří, městys Plaňany, okres Kolín. Pozemek se nachází v zastavěné části obce, kterou protéká potok Blinka, ve Středočeském kraji, necelé 3 kilometry jižně od Plaňan. Na pozemku je evidována bývalá stavba objektu určeného k bydlení, která přiléhala na jeho severovýchodním okraji k místní komunikaci. Stavba již neexistuje – po zřícení střechy a rozebrání převážné části zdiva z ní zůstaly pouze obvodové stěny, které nyní slouží jako oplocení. Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše výroby lehké (VL). Hlavním využitím této plochy jsou pozemky staveb a zařízení pro výrobu, výrobní služby, činnosti spojené s provozováním sítí technické infrastruktury a skladování. Přípustné je také trvalé bydlení správce nebo majitele staveb a dočasné ubytování zaměstnanců do maximálního počtu 10 lůžek, dále zemědělská výroba živočišná a rostlinná, doprovodné služby pro zemědělskou výrobu, související dopravní a technická infrastruktura a veřejná, izolační a ochranná zeleň. Maximální výška zástavby činí 3 nadzemní podlaží a podkroví, případně výška budovy do 11 m nad rostlým terénem. Na pozemek je přiveden plyn, vodovod a elektřina.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 2901 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: reality-stegl

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.90 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

rozpětí 3.19 mil. – 9.96 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 6.41 mil. · váha 38 %

Model z dat 5.12 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 208 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 22098 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno